加拿大降息0.25%：房市利多出尽？

加拿大降息0.25%，房市利多出尽？

加拿大央行于近期将基准利率下调了0.25%，降至 4.75%，这是加拿大央行自去年3月以来首次降息。这次降息的主要原因是加拿大通货膨胀率持续下降，4月份的消费者价格指数（CPI）下降至2.7%，核心CPI更下降至1.6%。

降息消息一出，许多人猜测加拿大房市将迎来新的利好，但实际情况可能并非如此。

加拿大央行降息的考量

加拿大央行降息的目的是让经济实现“软着陆”。当前，加拿大的就业市场虽然存在一些大公司裁员的情况，但也存在着不少职位空缺，这说明人们依然能够找到工作，但跳槽获得大幅涨薪的机会却在减少，这也将改变人们对薪资增长的预期。尽管消费者信心不足，但整体消费并没有减少，可支配所得也在正常增长。

虽然这次降息可以帮助一些贷款人降低每月还款额，但是当前利率水平距离中性利率并不遥远，加拿大央行这次降息并不会走得太远。因为整体消费动能未见颓势，如果消费者信心大幅回升，还有可能催生通胀。

加拿大房地产市场供需逆转

加拿大房地产市场目前正经历着供需关系的急速反转。无论是购买或出租市场，整体需求都呈现急速下降的状态，供给面则将迎来巨量的供给过剩。从住房许可和新开工数量可以看出，供给过剩已经势在必行。两三年前开工的房屋已经开始陆续投入市场，而此时正好碰上移民被赶出加拿大，这些完工的新房将面临接盘侠消失的问题。

此外，房东在1.4%的低利率环境下签约买下的房产，在交割之时利率已经升至5%，他们能否有能力交割都是问题。从市场上楼花大幅降价转手的情况来看，已经有许多人撑不住了。

在新房陆续完工后，将为房东的现金流敲响警钟。以0.99%浮动利率作为基准的投资，在新房完工后，无论是5%的利率还是降息后的4.75%，都远超过三年前投资所预设的风险。

快速反应的租房市场也将在移民减少和新房增加后，对房东的现金流造成二次打击。空置率提升、租金下降、房贷利息是购买时预估的三倍，辅以流动性的消失、价格的积弱不振，无论手上现金是否足够支撑持有该房产，赚钱难度与高空无装备跳伞生存率相去不远。

对新移民的建议

对于新移民来说，加拿大房市目前面临着巨大的挑战。在购房时，需要以至少4.5%的利率进行风险计价，以防2025年通胀反弹。此外，需要谨慎考虑租房的成本，因为租金可能会出现下降的趋势。新移民可以选择先租房，观察市场变化，再决定是否购房。

总结

加拿大央行降息虽然在短期内能够缓解一些压力，但并不能从根本上解决加拿大经济和房地产市场面临的困境。随着新房供给不断增加，而需求持续下降，加拿大房市未来可能将面临更严峻的挑战。新移民在购房或租房时需要谨慎评估风险，做好充分的准备。