大温买房的额外费用清单：新移民必看！

大温买房的额外费用：新移民必看！

对于很多新移民来说，买房是人生中的一件大事，也是一个重要的投资。在大温哥华地区，买房除了房价本身以外，还需要支付很多额外的费用，这些费用可能高达房价的 10% 以上。因此，在新移民买房之前，一定要做好充分的准备，了解清楚所有的费用，避免出现资金不足的情况。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2023 年第一季度，大温哥华地区的平均房价为 $1,220,000 加元。如果按照房价的 10% 计算，那么买房的额外费用将高达 $122,000 加元。

以下是一些常见的额外费用，建议大家仔细阅读：

1. 房产转让税 (Property Transfer Tax/Land Transfer Tax):

不同省份对于房产转让税的征收标准不同，例如在 BC 省，房产转让税是按阶梯式征收的，房屋价格越高，税率就越高。

以下是 BC 省房产转让税的具体征收标准：

• 购买价格 $200,000 的 1% + $200,000 到 $2M 区间的 2%
• 如果你的房产超过 2M，那么 2M 以上的部分另外收取 3%。
• 如果你的房子超过 3M，那么在 3M 以上的部分另外收取 2%
• 如果你是买 2M 以下价格的房子，转让税你可以按房子总价的 2% - $2000 来算。比如你买 1M 的房子，那么 2% 的转让税就是 $1000,000x0.02 - $2000 = $180,000

转让税在一定条件下是可以免掉的。 如果你主要住所从今年 4 月 1 日也就是上个月初开始，

• 一二手房所有价格在 $835,000 或者以下的房子，税收可以全部免除
• 二手房价格在 $835,000 - $860,000 之间的物业可以部分税收免除
• 楼花和新房价值在 $1.1M 以下的可以全部免除
• 楼花和新房价值在 $1.15M 以下的可以部分税收免除

2. 律师或公证人费用：

你需要聘请律师或公证人来处理法律文件。律师费用大约在 $1,500 加币左右，建议找经验丰富的律师。

3. 验房师来的验房费用：

花在通常在 $300- $1000 的验房费用上， 避免独立屋，还有公寓类型-Condo， 跌价， 留下隐患。

4. 评估费用：

通常是由你贷款的银行派评估师来对你要买的物业进行估价的，评估费用一般在 $300- $500。

5. 搬家费用：

这个 cost 跨度很大，取决于你从哪里搬去哪里， 以及 Condo 的价值和数量。 如果你要搬去比较贵的公寓， 有的 strata 会收取 $200 或者 $300 加币的 move-in 费用。

6. 房产调整费用：

如果在年中购买房屋， 可能会需要支付一年的调整税的比例， 这就是你要承担的。 这笔税收是根据一年中你拥有房产的剩余时间计算的。它来自于你到年底在年的利润的收入的。 在买房子之前， 你也需要支付你的律师会出一份 statement 去律师那里时， 你的律师会出一部分的 adjustments， 算清楚其中所有你应该支付的部分。

7. GST (goods & services tax):

这个只针对新房一般不需要缴。 新大温装修的房子， 二手房一般不需要付。 新房和楼花需要支付 5% 总价的 GST。

8. 土地转让税 (Land Transfer Tax)：

这个税是 BC 省政府征收的， 主要是针对买房的人。 具体征收标准如下：

• 第一个 $200,000 的部分，税率为 1%
• 第二个 $200,000 的部分，税率为 2%
• $400,000 以上的部分，税率为 3%

土地转让税是和房产转让税不同的。 如果你买的是公寓， 那么土地转让税会比买独立屋高， 因为公寓的土地面积比较小。

需要注意的是， 以上列出的只是一些常见的额外费用， 实际情况可能还会有一些其他的费用， 比如：

• 房屋保险
• 物业管理费
• 水电煤气费
• 房屋维修费用

所以， 在买房之前，一定要做好充分的准备， 了解清楚所有的费用， 并做好预算， 避免出现资金不足的情况。

总结

买房是一个复杂的过程， 涉及很多费用， 因此， 新移民在买房之前， 一定要做好充分的准备， 了解清楚所有的费用， 并做好预算， 避免出现资金不足的情况。

希望以上信息能够帮助大家更好地了解在大温地区买房的额外费用。

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