多伦多房价20年翻倍！移民生活成本飙升

多伦多房价20年翻倍！移民生活成本飙升

近年来，多伦多生活成本急剧上升，超市菜价不断攀升，房价更是让人望而却步。许多人庆幸自己在2022年房价高峰时没有买房，但更多的人后悔没有在2017年房价大涨之前买房。让我们回顾三十年前的房价，看看如今的多伦多居民生活是多么艰难。

RATESDOTCA本周发布的报告对比了多伦多1994年与2024年的房价。数据显示，1994年多伦多典型住房价格为196,731元，相当于今天的364,494元。2024年，多伦多独立屋及共管公寓的平均价格为1,111,944元。尽管多伦多家庭税后收入中位数在过去30年里上涨了32%，但平均房价却飙升了205%。

相比之下，加拿大全国家庭税后收入中位数在过去30年里上涨了36%，而平均房价则上涨了132%。温哥华的家庭税后收入中位数上涨了34%，房价则上涨了142%。显然，多伦多的情况最为严峻。

专家指出：“多伦多已成为加拿大住房危机的象征。过去三十年里，由于人口增长、高利率和通货膨胀，多伦多房价出现了前所未有的飙升。”

1994年，住房价格大约是家庭收入中位数的5倍。而2024年，住房价格约为家庭收入中位数的12倍，住房的可负担性显著下降。

多伦多当前无法跟上住房需求，导致可用房屋持续短缺。尽管多伦多努力增加住房供应，但建筑速度与人口增长不匹配。监管障碍和建筑成本也使得增加城市住房供应更加困难。

讽刺的是，尽管挂牌房屋数量充足，但未能推动价格下跌。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，从2023年5月到2024年5月，新房屋上市数量增加了21.1%，交易活跃的房产增加了83.3%，但售出房屋仍比去年减少了21.7%。

网友戏称，如果房价降到40万，房子会立刻被抢购一空。

从图片中可以看出，加拿大各个城市的房价在过去30年间都出现了大幅上涨，而多伦多的房价涨幅尤其明显，已经远超了家庭收入的增长速度。这也反映了多伦多作为加拿大最大城市，吸引了大量移民和留学生，导致住房需求持续增加，而供应却无法跟上。这使得多伦多的房价越来越高，生活成本越来越高，对于新移民和留学生来说，在多伦多安家置业变得越来越困难。

面对如此严峻的形势，多伦多政府需要采取更加有效的措施，增加住房供应，控制房价上涨，才能让更多人能够负担得起住房，实现安居乐业。

对于新移民和留学生来说，需要根据自己的实际情况，选择合适的住房类型，合理规划生活成本，避免因高房价而陷入困境。

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