北径信息加拿大房贷新政：利好有限，房价仍是最大阻碍
尽管加拿大联邦政府将首次购房者的抵押贷款摊还期延长至30年，但开发商普遍认为这对市场推动有限。高房价和借贷成本仍然是压抑购房需求的主要因素，特别是在预售房市场。
图片中是一位加拿大开发商，他正眉头紧锁地审视着最新的抵押贷款政策文件，这反映了当前加拿大房地产市场面临的困境。
市场现状与新政影响
- 从2023年12月15日起，非首次购房者也可以申请30年保险抵押贷款，只要房屋自住或为直系亲属购置。
- 延长摊还期虽然能减轻月供压力，但会增加买家的总债务，因为利息负担会随着还款期限的延长而增加。
- 预售房市场主要依靠投资者，而新政策并不适用于投资者，同时高成本也削弱了投资者的兴趣。
价格与需求失衡
以多伦多市场为例，9月份二手公寓的均价为$708,000，而预售公寓的均价则高达$841,000（550平方英尺）。高昂的房价加上高昂的贷款成本，导致预售房的销售持续低迷，开发商难以获得融资，新房建设项目数量也相应减少。
行业担忧与未来展望
- 加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 警告称，如果投资需求持续疲软，新房建设将进一步放缓，尤其是在多伦多和温哥华等大城市。
- 数据显示，高达80%的投资者在房地产投资中处于亏损状态，因为租金收入不足以覆盖贷款和持有成本。2023年，多伦多新公寓的月持有成本高达$3,250，同比上涨21%。
总结
尽管政策调整延长了摊还期，但高房价仍然是加拿大房地产市场复苏的主要障碍。开发商和专家呼吁当局采取更有力的支持措施，以吸引投资者，推动住房市场复苏。
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