加拿大买房费用全解析：从首付到过户，你需要知道的一切！

加拿大买房费用全解析：从首付到过户，你需要知道的一切！

在加拿大，买房可不仅仅是付房价那么简单！从申请贷款到完成过户，你需要支付一系列费用，这些费用可能占到房价的 5% 甚至更多，对于首次购房者来说，这些费用往往是容易被忽视的。本文将为您详细解析加拿大买房的各项费用，帮助您更好地规划预算，避免资金缺口。

1. 贷款申请费：贷款机构可能会收取贷款申请费，这笔费用通常在几百加元左右，具体金额需咨询贷款机构。建议您在申请贷款之前，多咨询几家贷款机构，比较申请费和利率，选择最适合您的贷款方案。

2. 抵押贷款保险 (CMHC)：如果您首付不足 20%，则需要购买抵押贷款保险，以降低贷款机构的风险。抵押贷款保险的费用根据贷款金额和首付比例而定，通常在贷款金额的 0.60% 到 6.30% 之间，这笔费用会加到您的贷款本金中。

3. 评估费：评估师会评估房屋的市场价值，以确保您的贷款额度合理。评估费一般在 $300 到 $450+GST 之间，具体价格会根据房屋的类型和位置而有所不同。

4. 土地测量费：土地测量师会对房屋的土地进行测量，以确认房屋的边界和面积。土地测量费通常在 $500+GST 左右。

5. 房屋检查费：房屋检查员会检查房屋的状况，包括结构、电气、管道、屋顶等，以确保房屋安全可靠。房屋检查费一般在 $500 到 $900 之间，具体价格会根据房屋的大小、年代和复杂程度而有所不同。

6. 商品及服务税 (GST)：购买新房需要支付 5% 的 GST。如果您购买的新房价格不超过 $35 万，可以退还 36% 的 GST。$45 万以下的新房可以部分退税。此外，买家的其他服务费，比如评估费、检查费、律师费等，也需要支付 GST。

7. 省销售税 (PST)：PST 一般不收取服务费，但法律和公证费除外，这两项费用需要支付 GST 和 PST。

8. 物业转让税 (PTT)：在 BC 省，买房需要支付物业转让税，税率根据房价的不同而有所不同：
- 前 $20 万的 1%
- 接下来至 $200 万的 2%
- 超过 $200 万的 3%
- 超过 $300 万的住宅部分再加 2%

首次购房者如果房价不超过 $50 万，可以免税。新房价格不超过 $75 万的也可以免税。

9. 调整费用：这部分费用主要是偿还卖方已支付的部分，例如物业税、水电费、租金和保证金 (如果有出租单元)。

10. 保险：除了抵押贷款保险外，您还需要购买其他保险，例如：
- 抵押贷款人寿保险 (可选)
- 火灾及责任保险
- 房屋保险 (贷款机构要求购买)

11. 法律或公证费：买家通常需要聘请律师或公证人处理房产过户相关文件，确保房产过户顺利完成。费用包括：
- 产权查询：最高 $11
- 土地所有权登记费：约 $75

12. 其他费用：除了上述费用之外，您还需要支付一些其他费用，例如：
- 搬家费
- 水电、燃气、下水道、有线电视和电话连接费
- 换锁费用
- 物业管理费

总结：加拿大买房涉及的费用非常多，建议您在买房之前做好充分的预算，并咨询专业人士，确保您能顺利完成房产交易。

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