北径信息加拿大房市最新动态：五月市场放缓，未来展望光明
加拿大房地产市场在5月经历了一段平静期，房屋销售量下降，但库存量增加，为买家提供了更多选择。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，5月份房屋销售量下降了0.6%，低于过去十年的平均水平，也比去年同期下降了5.9%。
尽管市场活动放缓，但预计未来几个月房市将逐步回暖。加拿大央行预计在明年年底前将隔夜政策利率从目前的4.75%降至3.0%，尽管利率仍将高于疫情前的水平，但积压的住房需求预计将推动市场活动增加。
5月份新房源供应量略微增加，这使得加拿大市场上的待售房屋数量有所上升。截至5月底，加拿大MLS®待售物业数量比去年同期增加了28.4%，但仍然低于历史平均水平。CREA主席James Mabey表示，预计积压的需求将重新进入市场，买家现在拥有近五年来最多的选择。
5月份的销售和新增房源数量变化导致销售与新增房源比率从4月份的53.3%降至52.6%。长期平均值是55%，通常45%到65%之间是平衡的市场条件。截至5月底，加拿大库存量达到4.4个月，高于4月底的4.2个月，这是自2019年秋季以来（不包括疫情初期的波动）的最高水平。长期平均值是五个月库存。
加拿大综合MLS®房价指数（HPI）从4月到5月略微下降了0.2%。大部分地区的房价保持平稳，但卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通等地区除外，这些地区的房价自去年初以来一直在上涨。未经季节性调整的加拿大综合MLS® HPI比去年5月低2.4%，主要反映了去年4月开始的价格飙升，而2024年没有出现类似情况。
展望未来，预计随着利率继续下降，未来一年的住房市场活动将逐步增加。加拿大央行率先宽松货币政策具有重大影响。尽管有人担心加元的表现，但最近美国的通胀数据有所改善，表明美联储可能在年底前降息两次。加拿大央行进一步降息是有必要的。
总而言之，尽管加拿大房市在5月份出现了一些放缓迹象，但未来前景仍然乐观。随着利率下降和积压需求的释放，预计市场将逐步回暖。现在是买家寻求更多选择和更具竞争力的价格的良好时机。
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