温哥华岛休闲地产：2024年市场趋势分析

温哥华岛休闲地产：2024年市场趋势分析

尽管面临利率上升、短期租赁限制和拟议的资本增益税增加等挑战，温哥华岛及加拿大西部的休闲地产价格预计将在2024年继续上涨。春季休闲地产报告预测，今年休闲住宅的平均价格将上涨5%至10%，BC省的休闲住宅中位数价格约为110万加元。

然而，从5月1日起生效的新省级短期租赁限制可能会导致一些投资者在BC省出售他们的房产。尽管市场上有许多买家，但他们对短期租赁的未来走向感到担忧，尤其是在AirB&B等平台上的变化可能对未来产生什么影响。

Tofino和Ucluelet这两个社区都从平衡市场转向买方市场，但在短期租赁限制和计划中的联邦资本增益税增加方面存在不同的价格趋势。尽管Tofino作为度假胜地自治市获得了豁免，但它选择加入了省级立法，影响了两座住宅建筑。Ucluelet正在修改法规以确保短期租赁AirB&B符合规定。大多数短期租赁物业已划定为夜间租赁区，不受新法规的影响。只有附属于住宅的夜间租赁单元，在经过Ucluelet市议会的行政修复后，才能继续运营。

短期租赁禁令并没有影响休闲地产所有者的出售决定。58%的人选择继续持有他们的房产，约29%的人有出售打算。对超过25万加元的资本收益提议的税率从50%增加到近67%，并没有引发大规模的抛售浪潮。有六处房产卖家最近已挂牌出售，以赶在预计于6月25日生效的变化之前。

在Comox Valley，购买者通常寻求活跃的生活方式，从在Cumberland骑山地自行车到在Mt. Washington进行冬季运动。然而，Mt. Washington的休闲地产销售自那时以来一直在下降。该地区的休闲地产销售面临另一个挑战——气候变化。全球变暖影响了冬季运动，而森林火灾影响了夏季娱乐活动。这些因素以及它们所带来的火灾危险，也提高了Mt. Washington的保险费率，该地区的雪量也一直较低。

夏季干燥和冬季温暖的条件是休闲地产面临的两个主要环境问题。至于资本收益税的变化，对休闲地产的影响取决于购买的时间。如果他们在两三年前购买的房产，他们可能不会看到大幅增长。如果天气持续温暖，雪量不足，房主可能会有投资损失。

总之，温哥华岛的休闲地产市场仍然充满活力，但面临着一些挑战，包括利率上升、短期租赁限制和资本收益税的变化。投资者和购房者应密切关注这些因素，并根据自身情况做出明智的决策。