北径信息加拿大房市现状：未来一年预测
加拿大央行上周不出所料开始了降息进程，但房市并没有急剧变化，买卖双方仍在角力。在第二次降息之前，买家还是会观望，目前市场上的大量库存也需要时间消耗，但准备入场的买家还是变多了。从西部到东部，从温哥华到多伦多，其实走势都是大同小异，核心社区的低层住宅，自主价值高的近郊好区，价格坚挺，需求旺盛，很难买到满意的房子。市中心公寓，库存高，交付多，供大于求，价格需要修正。
我不看好卡尔加里的楼花市场，尤其是热炒的市中心公寓和远郊低层住宅，这只不过是又一场资本泡沫。多伦多和温哥华的热钱从房地产撤走之后，需要一个泄水渠道。2017 年之后的蒙特利尔就是一个案例，当年每周地产公司都开大巴免费带你去蒙特利尔看房，Griffintown 新房林立，而在炒房团抽走资金之后，现在蒙特利尔市中心很多公寓平均挂牌时间要卖半年。
根据央行行长上周讲话的暗示以及目前的经济数据，7 月或 9 月，100% 会再降一次息。今年低层住宅大概率会重现“金九银十”的行情，如果 7 月再降，涨幅可能提前。10 月或 12 月，应该会再降一次息，年底库存进入冰点以后，2025 年初起飞，再现真正的卖家市场抢offer。而公寓，我觉得需要利率回到 4% 以下的时候，才会有明显好转，届时不少房子能做出来正现金流，重新具有投资价值，然后 GIC 利率肯定就只有 2.x% 了，银行的钱重回房市。
按目前的资本市场预测，可能明年年中贷款利息能回到 4%，在那之前，公寓只能保证不继续跌。
总结： 加拿大房市正在经历调整，未来一年将呈现以下趋势：
- 低层住宅市场将保持活跃，价格稳定，但可能出现供不应求的现象。
- 公寓市场将继续调整，价格可能继续下跌，但会逐渐企稳。
- 利率变化将是影响房市的关键因素，预计央行将在未来几个月内继续降息。
- 投资者需要根据自身情况谨慎选择投资方向。
以上分析仅供参考，实际情况可能有所不同。投资有风险，请谨慎决策！
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