北径信息加拿大房市泡沫破裂？炒房人审判日将至！
加拿大从开始加息至今，已经过了两个年头，如今加拿大两大房地产市场上市数量暴增，同时成交量暴跌，疫情时期大放水所造成的房地产泡沫，正在迎来审判的时刻。
去年十二月提及的加拿大房市利空（2023.12）已发生六个：
- 新屋供给不足持续改善
- 上市房屋数量大增，供需关系反转
- 投资移民熄火
- 政策移除临时居民，房租熄火
- 降息不远，衰退亦不远
- 海外房市冷却，外资熄火
六点利空皆是现在进行式，固定利率贷款到期日已近，多伦多房贷违约率暴增七成，来到近七年的高点，房贷还款大增，房租上涨已经熄火，房屋空置率六个月内暴增三成，来到疫情后的最高水平，这将使房东的现金流压力大增，高杠杆的投资人可能面临被迫去杠杆的窘境。
多伦多地产局的报告指出，从年初至今，交易量与2023相去不远，但是上市数量有逐渐逼近2022的趋势，回顾历史当供给数量快速提高且成交量不足时，多半不是好的兆头，2022多伦多房地产指数暴跌20%，跌势在2023国门大开接盘侠涌入后，才得以缓解，让人有了只要有移民房租跟房价都可以无限上涨的幻觉，如今海外接盘侠不再，试问谁还能就得了加拿大房地产呢?是人口大国的三哥、是加拿大本地人，还是中东神秘的骆驼哥呢?
然而除了华人区还没大跌之外，其他人种看来是连自救都没有办法，加拿大炒房人只能指望加拿大央行了，然而降息能就得了加拿大的房市吗?答案是否定的，此次降息可能要花三到五年才能使利率回到2017的水平，再者当前的可负担性并非降息1%可以救的，过去降息提高房价是基于可负担性的提高，在当前的可负担性面前，降息只能显示央行的无力，加拿大可负担性的回归有两条路可走：1.央行快速降息、2.房价下跌，然而1.是美国不允许的，所以2.房价下跌是当前的唯一解。
房产长期价值随着生产力与人口缓慢增长，然而2008后的QE让利房价与国家生产力脱离了轨道，如今长天期利率已回到了过去百年的长期趋势，已当前的银行风险控制而言，加拿大房市并无崩盘甩卖的可能，期待出现崩盘的朋友可能要失望了，香港已回到2016都还未见崩盘甩卖，加拿大未来两三年的走势将是跌而不崩，钝刀割肉。
买房是消费行为的观念，信仰坚实的大国都可以接受，加拿大人也能接受！
#宏观经济 #加拿大房产 #澳洲房产 #多伦多买房 #投资理财
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