北径信息6月降息：利多变利空，多伦多房市表现尴尬
6月降息后，多伦多房市表现如何？答案是：尴尬！尽管加拿大央行在6月初宣布降息，但多伦多房市并未出现明显的回暖，反而呈现出一种观望的态势，买卖双方都在等待着更清晰的信号。
数据解读：交易量停滞不前，房源量创十年新高
从数据来看，整个GTA地区的房市交易量在6月份并没有明显增长，仅与2024年2月份持平。同时，有效房源数量却创下了10年来的新高，达到了24197套。这表明，降息并没有刺激购房者入市，反而导致更多卖家选择观望，等待更利好的时机。
Absorption Rate：降息后回到淡季水平
Absorption Rate（吸收率）是衡量房市供求关系的重要指标，反映了房屋销售速度。6月份，整个GTA地区的Absorption Rate为23.3%，与2023年9-11月水平一致，这意味着降息后市场回到了之前的淡季水平。
多伦多公寓：平均8套才能卖掉1套
多伦多公寓的市场表现更为糟糕。6月份，多伦多公寓的成交量仅为509套，而挂牌数量则高达4041套，这意味着平均每8套公寓中只有一套能够成功售出。
市场观望情绪浓厚，降息预期未达到
虽然销售均价目前并没有出现大幅下降，但这也并不能说明市场回暖。实际上，大部分卖家并不是急于出手套现，而是挂牌后等待市场变化。买卖双方都在观望，等待着更多降息的信号。
未来展望：7月降息不确定性增大，经济前景充满挑战
6月下旬，CPI数据反弹，市场上关于降息的新闻也突然消失，这表明7月降息存在不确定性。此外，国际海运费价格和汽油价格的上涨，也对CPI数据造成负面影响。7月下旬BoC议息之前，还有一次6月CPI发布机会，这次数据将很大程度上决定7月是否会降息。
总结：加拿大经济疲软，房地产市场前景不明朗
美国经济虽然有冷却的迹象，但年内是否降息仍未定。加拿大则面临着高利率带来的民生困境，民众对政府的政策也表达了不满。
未来展望
房地产市场是国家基本经济面的一个重要反映，疲软的加拿大经济，不可能期待一个正常的房地产市场。未来房市走向，还需密切关注加拿大央行的货币政策和经济形势的发展。
加拿大公寓市场遭遇十年来最严重的房地产接管潮根据最新数据显示，加拿大房地产市场正面临着前所未有的挑战。由于利率上升和市场供应过剩等因素，越来越多的开发商无力偿还贷款，导致贷款机构被迫接管陷入困境的楼盘。这种现象在安大略省和BC省尤为突出，对...
加拿大房市风暴来袭：200万房主续贷压力山大！房市动荡的2024年已经进入尾声，而在即将到来的2025 年和2016年，加拿大有超过 200 万名房主将迎来房屋抵押贷款续签。这可能意味着房源激增，因为压力重重的房主有可能被迫抛售房屋。据加拿...
大温哥华房市回暖：销量激增，价格趋稳大温哥华地区10月份的房市出现了强劲的反弹，房屋销量较去年同期增长超过30%，这表明市场正在逐渐回暖。大温哥华地产经纪协会（GVR）的最新数据显示，10月份通过MLS®系统售出的住宅数量为2,632套，同...
加拿大房市将迎来复苏？利率下调推动购房需求TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 预计，随着加拿大央行连续降息，更多购房者将在第四季度进入市场。Sondhi 表示，随着利率下降，购房可负担性提高，全国范围内的房屋销售活动将明显增加。央...
加拿大房市降温：多伦多温哥华遇冷，其他城市需求强劲加拿大房地产市场正在经历着显著的区域分化。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，9月多伦多和温哥华的房地产市场需求大幅下降，成为全国最弱的市场，而一些以公共部门为主要雇主的城市则表现出强劲...
加拿大房贷新政：利好有限，房价仍是最大阻碍尽管加拿大联邦政府将首次购房者的抵押贷款摊还期延长至30年，但开发商普遍认为这对市场推动有限。高房价和借贷成本仍然是压抑购房需求的主要因素，特别是在预售房市场。 图片中是一位加拿大开发商，他正眉头紧...
加拿大租金增速放缓，国际学生人数减少成主因今年初，加拿大政府宣布对国际学生签证数量实施限制，以缓解住房等服务的压力。这一措施似乎正在产生积极影响。根据Rentals.ca和Urbanation周三发布的报告，加拿大租金年增速已降至2021年...
年收入30万加元，温哥华夫妇生活依然艰难温哥华的生活成本不断上涨，许多居民都表达了他们的压力。最近，一位年收入30万加元的温哥华居民在广播节目中公开表示，他“快撑不住了”，引发了人们对温哥华高生活成本的关注和讨论。据加拿大《The Rams...