北径信息多伦多公寓待售房源增加：价格趋势分析
近几个月，多伦多房地产市场出现较为明显的买方市场趋势。在当前住房危机严峻形势下，大量房屋等待出售。截至五月底，Toronto与GTA地区待售公寓数量达到了前所未有的高峰——8183个单位。相比之下，2020年10月曾记录为7600个。数据分析显示，今年新增的公寓挂牌数较去年同期上涨了30%；同时，面积介于500~599平方英尺之间的套间同比增长了49%。平均挂牌价为593,000元。
值得注意的是，多伦多市中心二手公寓均价约为每平方英尺1000元，而预售公寓单元价格已升至每平方英尺1500元，这主要源于劳动力及建筑成本的增加，以及投资者愿意支付更高的价格。
尽管加拿大央行在上周将关键利率下调了25个基点至4.75%，对潜在购房者来说是一种安慰，但仍无法满足大多数人的贷款需求。房地产经纪人预测，未来几个月内，许多买家将会持续观望，直至央行再次下调利率。在此期间，卖家可能会考虑加大投入，以期尽快出售房产。
精明的买家也充分发挥了自己的议价能力，向卖家提出各种条件，如降低房价、粉刷房间或更换地板等。然而，在这种明显的买方市场环境下，虽然一切皆可商榷，但价格下降幅度可能有限。据活跃在市场一线的经纪人透露，目前价格尚未出现大幅度下滑，投资者仍保持着足够的耐心，市场销售周期可能会有所延长。
总而言之，多伦多公寓市场目前处于一个买方市场，价格下降幅度有限，但未来几个月内，随着央行利率的调整，市场可能会出现新的变化。对于购房者来说，这是一个很好的机会，可以利用当前的市场环境，找到合适的房源，并以更低的价格购买到心仪的房产。
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