大温6月房市总结：买家市场回归？

大温6月房市总结：买家市场回归？

作为您的购房贷款小助手，我必须让您及时了解温哥华最新的房市趋势。6月报告中的一些关键数据可能会影响您买房或卖房的决定。让我们一起深入了解大温哥华6月房市的详细情况。

市场向买家倾斜

根据MLS®记录，2024年6月大温哥华的房屋销售低于季节性和历史平均水平。买家之间的竞争减少，库存累积到了自2019年春季以来未见的水平。这表明市场正在向买家倾斜，为购房者提供了更多选择和更具竞争力的价格。

关键数据解读

• 销售下降：2024年6月的住宅销售总数比2023年6月下降了19.1%，比10年季节性平均水平低23.6%。
• 新增挂牌：2024年6月新增挂牌比2023年6月增加了7%，比10年季节性平均水平高3%。
• 库存增加：当前挂牌的总房产数量比2023年6月增加了42%，比10年季节性平均水平高20.3%。

GVR的经济和数据分析总监Andrew Lis表示，买家显得有点犹豫，而卖家则热衷于挂牌。这导致库存水平上升，为买家提供了更多选择，使市场趋向平衡状态。

价格趋势

• 基准价格：大温哥华所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为120万7100加元，比2023年6月上涨0.5%，但比2024年5月下降0.4%。
• 独立屋：销售量比2023年6月下降了18.2%。基准价格比去年上涨3.7%，但比2024年5月下降0.1%。
• 公寓：销售量比2023年6月下降了20.9%。基准价格比去年上涨1%，但比2024年5月下降0.4%。
• 联排屋：销售量比2023年6月下降了16.6%。基准价格比去年上涨3%，但比2024年5月下降0.6%。

虽然价格略有上涨，但总体而言，大温哥华的房价增长速度正在放缓，市场正在进入一个更为平衡的状态。

展望未来

由于加拿大央行即将宣布利率决策，今夏可能会进一步调整政策利率。这可能略微提升负担能力，进一步向买家倾斜市场。然而，当前低于正常水平的交易量表明许多买家仍然谨慎，这抑制了各市场板块的价格上涨。

定价合理的房产仍然销售迅速，显示出精明的买家能够抓住机会。对于那些想要在市场上占得先机的买家来说，现在可能是一个好时机。

结论

如果你正在考虑买房或卖房，重要的是保持信息灵通，并在合适的机会出现时做好准备。了解市场趋势，评估自己的财务状况，并咨询专业的房地产经纪人，将有助于您做出明智的决策。

记住，房产市场是一个复杂的系统，它会受到多种因素的影响。不要盲目跟风，要根据自身情况做出理性的判断。

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