加拿大房市崩盘？多伦多温哥华房市最新趋势解读

加拿大房市已死？多伦多温哥华房市最新趋势解读

加拿大房市在经历了疫情期间的疯狂上涨后，如今正在经历一场前所未有的调整。数据显示，加拿大两大房地产市场的多伦多和温哥华，上市数量暴增，而成交量却大幅下跌。这种供过于求的局面，让人不禁要问，加拿大房市真的要崩盘了吗？

疫情放水后的泡沫破裂

疫情期间，加拿大央行为了刺激经济，采取了大放水政策，导致利率下降，房价飙升。然而，随着利率的上升和通货膨胀的加剧，这种泡沫正在逐渐破裂。数据显示，加拿大房贷违约率正在上升，房租上涨趋势也已停滞，房屋空置率则达到了疫情后的最高水平。这表明，房东的现金流压力正在增加，高杠杆的投资者可能面临被迫去杠杆的困境。

上市数量暴增，成交量暴跌

数据显示，加拿大两大城市的多伦多和温哥华，在过去半年内上市数量暴增，而同期成交数量却大幅下跌。这种供求关系的变化，预示着房市可能出现进一步下跌的趋势。回顾历史，当供给数量快速提高且成交量不足时，通常不是好的兆头。2022年加拿大房产指数大幅回落，跌势在2023年国门大开，接盘侠涌入后才得以缓解。这让人产生了只要有移民，房租和房价就可以无限上涨的幻觉。然而，加拿大移民政策的改变，海外接盘侠不再，谁还能撑得住加拿大房地产呢？

降息能救得了加拿大的房市吗？

虽然加拿大央行已经开始降息，但降息并不能完全解决加拿大的房市问题。数据显示，加拿大房屋上市数量在降息前两个月就开始直线上升，多伦多的上市数量达到了十五年来的新高，温哥华的上市数量则是在半年内从9000涨到了18000，直接翻倍。温哥华的上市政策要求缴纳规费，而多伦多则不需要，导致温哥华的上市房屋会一直保留在市场上，而多伦多则会反复上市和下市，导致整体上市数量被低估。当前局势比想象中更加严峻。

房价下跌是必然趋势

此次降息可能需要三到五年才能使利率回到2017年的水平。过去降息可以提高房价，是基于可负担性的提高。但在当前可笑的可负担性面前，降息只能显示央行的无力。在整体经济冷却且生活成本高昂的现在，利率在一年内快速下降200个基点才有可能支撑目前的房价。然而，加拿大5月份的CPI反弹到2.9%，央行快速降息的愿望可能难以实现。

加拿大房市未来展望

从当前的银行风险控制来看，加拿大房市没有像2008年那样崩盘甩卖的可能性。最好的例子是香港，房价已经跌了30%，回到了2016年的水平，但还没有出现崩盘甩卖。未来两三年的走势将是跌而不崩，房价会不断下跌，直到一般中产阶级能够负担的程度。加拿大的房价需要以当前状态下跌25%~35%，才能寻求止跌。目前公寓市场已经出现了踩踏下跌的状况，这种状况将会传导到独立屋和联排别墅，整个房地产资产类别的价值将会崩溃，没有哪个产品可以逃脱。

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