加息风暴下，大温开发商“破产潮”来袭！

加息风暴下，大温开发商“破产潮”来袭！

加拿大央行连番加息，让大温楼市迅速降温，开发商们也面临着前所未有的压力。近期，大温及菲莎河谷地区新房市场出现一波“破产潮”，多个地产公司的项目被法院强制出售以偿还债务。这究竟是市场调整的正常现象，还是预示着加拿大房地产市场的崩盘？

据加拿大媒体《Vancouver Sun》报道，Goodman Commercial Inc. 负责投资和开发土地销售的Adam Lawrence表示：该公司正在竞标代理菲沙河谷的几个住宅开发项目，这些项目都是法院强制销售的。其中一个项目位于威洛比戈登中心社区，占地 2.26 英亩，法院下令出售这块木结构开发用地，以偿还债务。该项目包括 7010 204 Street & 20443 70 Avenue, Langley 的两块合法地块，目前规划开发一个包含 254 个单元的项目，包括 3 栋六层分层建筑，总面积为 238,788 平方英尺（2.42 FSR），其中包括 11,064 平方英尺的底层商业空间。该计划提出了一居室、两居室和三居室套房的混合，平均面积为 782 平方英尺。七个商业单元位于 A 楼底层，受益于其高曝光的角落位置。三栋建筑之间是地面商业停车场和景观庭院。该地块的要价为1750万加元。

图片显示的是该项目的规划图，可以看到，该项目位于一个安静的社区，周围环境优美，绿化良好。项目本身的设计也比较现代化，有商业空间和景观庭院，适合家庭居住。

这仅仅是大温开发商“破产潮”的一个缩影。近年来，随着利率的上升，开发商的融资成本大幅增加，而房屋销量却持续下降。在高利率和低成交量的双重打击下，很多开发商都无力偿还贷款，不得不被迫出售项目以避免破产。据报道，近几个月来，法院强制出售出现一波小高潮，比如市中心Robson Street一栋28层的公寓楼，温哥华西区Haro Street一栋55层的公寓楼，这些开发商在2016年至2018年的繁荣年份支付了数千万甚至数亿加元的价格购买他们的土地。其中还包括2018年大温哥华地区最大金额的土地成交金额。

很多开发商在过去几年的房地产市场中赚取了丰厚的利润，但他们也忽视了风险。他们过于依赖低利率和不断上涨的房价，而忽略了市场变化的可能性。当利率上升、市场降温时，他们就难以应对。许多项目涉及来自海外的资本涌入和具有雄心勃勃目标的开发商，但他们缺乏在当地市场中应对市场的经验。从2020年左右开始，开发商和消费者开始在大温以外和更远的地方寻找找可负担房产。当利率较低时，这些买家提高了素里、兰里和阿伯茨福德地块的售价。而被迫出售的很多项目都位于温哥华市中心或者温哥华西区，这些地区是加拿大房价最高的地区之一，因此开发商的风险也更大。

对于投资者来说，大温开发商“破产潮”带来的影响是多方面的。首先，这可能会导致房价进一步下跌。当开发商被迫出售项目时，他们往往会以低于市场的价格出售，以尽快收回资金。这将对其他开发商和二手房市场造成压力，导致房价下跌。其次，这可能会导致新房供应减少。当开发商破产时，他们正在开发的项目可能会被搁置，导致新房供应减少。这将进一步推高房价，让想要买房的人更加难以买到房子。最后，这可能会影响到投资者的信心。当开发商“破产潮”出现时，投资者可能会对加拿大房地产市场失去信心，减少投资，这将对整个经济产生负面影响。

未来展望：

未来几年，加拿大央行将继续加息，预计利率还将继续上升。这将继续给开发商带来压力，预计“破产潮”还会持续一段时间。在这样的情况下，投资者需要更加谨慎，不要盲目投资。要仔细研究市场情况，选择风险较低的投资项目，并做好风险控制。

投资建议：

对于投资者来说，现在是一个很好的机会，可以低价购买一些优质的房产。但投资者需要注意的是，要选择信誉良好的开发商，并做好风险控制。同时，也要关注市场变化，不要盲目投资。在投资之前，要做好充分的调研和分析，并制定好投资计划。

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