北径信息大温地区7月地产市场数据更新：市场回暖，但价格仍面临挑战
根据大温地区MLS®房屋价格指数，7月份综合基准价为112.7万加元，与6月相比略微增长0.5%，但比5月下降0.4%。这表明，尽管市场活动有所回升，但价格尚未出现大幅上涨。
具体来看，各类型房屋的表现略有不同：
- 独立屋：7月份独立屋销量为694套，比6月下降18.2%。独立屋基准价现为2,061,000万加元，比6月增长3.7%，但比5月下降0.1%。
- 公寓：7月份公寓销量为1245套，比6月下降20.9%。公寓基准价现为77.3万加元，比6月增长1%，但比5月下降0.4%。
- 联排：7月份联排别墅销量为456套，比6月下降16.6%。联排基准价现为113.8万加元，比6月增长3%，但比5月下降0.6%。
值得注意的是，自降息以来，菲沙河谷市场的活动有所回升，但并未导致价格上涨。房源大幅增加，待售房屋数量增加。地产经纪更频繁地要求看房反馈，这通常表示买家掌握了主动权。目前很难给房屋定价。即使房屋价格与市场价值一致，也可能无人看房。只有最具性价比的房屋才会成交。
市场展望：未来几年价格趋势将继续保持增长
尽管存在月度波动，但MLS房屋价格指数显示过去几年价格稳步上涨。趋势表明，虽然存在短期调整，但长期来看，房地产业主和投资者的前景仍然比较乐观。
根据加拿大住房和抵押公司（CMHC）的数据，我们正处于市场回升的初期阶段。始于2022年的价格下降趋势预计将在2024年结束，2025年的平均转售价格将增长，并到2026年超过历史最高水平。
CMHC预计价格增长不会在所有住房类型中均匀分布，远离市中心的低价住房，如菲莎河谷，将受益最大。尽管借贷成本较高，但市场仍然保持弹性，强劲的人口增长，千禧一代和Z世代家庭购买首次住房的需求支撑了市场。此外，多个城市的土地分区措施允许地块上建造多户住宅和辅助套房将增加住房供应，并从长远来看帮助稳定价格。
总体而言，大温地区房地产市场呈现出积极的趋势，但未来几年价格走势仍存在一定的不确定性。建议购房者根据自身情况理性决策，谨慎选择房产。
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