大温6月地产数据：库存5年最高，价格面临拐点

大温6月地产市场：库存攀升，价格面临调整

大温地产局（GVR）发布的最新数据显示，大温地区6月MLS交易系统的成交量继续低于季节性历史平均水平。由于买家之间的竞争减弱，库存已经积累到自2019年春季以来的最高水平。这表明市场正在向买方倾斜，房价面临着一定的调整压力。

成交量下降，库存攀升

2024年6月，大温地区总计售出2418套房屋，比5月减少了11.5%，比去年同期减少了19.1%，也低于6月十年的平均水平（3166套）。

分房屋类型来看，独立屋售出694套，比去年同期减少了18.2%，比5月减少了17.9%；城市屋售出456套，比去年同期减少了16.6%，比5月减少了12.8%；公寓售出1245套，比去年同期减少了20.9%，比5月减少了6.9%。

与成交量下降形成对比的是，6月大温地区的房屋挂牌量却有所上升。2024年6月，大温地区总计有5723套房屋新挂牌上市，比去年同期增加了7%，比十年均值（5554）高出3%。目前，MLS®上总的挂牌房屋数量为14182套，比2023年6月增加了42%，比十年季节性平均值（11790套）高出20.3%。

价格涨幅放缓，部分地区出现下跌

2024年6月，大温综合房屋基准价为$120.71万元，比去年同期上涨了0.5%，环比下跌了0.4%。

综合基准价涨幅最大的是宝云岛，涨幅7.2%，其次是阳光海岸，涨幅为1.3%。跌幅最大的城区是措瓦森，单月跌幅分别为2.8%；其次是惠斯勒，跌幅为2.1%。

市场整体处于平衡状态

2024年6月，大温地区三类房屋整体售挂比为17.6%，整体处于平衡市场。分房屋类型来看，6月城市屋的售挂比为 21.1%，公寓为 20.3%，为典型卖方市场；独立屋的售挂比为13.1%，相比上月的16.8%有所下降，虽处于平衡市场，但偏向买家。

对未来市场的展望

虽然市场正在向买方倾斜，但买家也仍然保持谨慎，观望的态度。许多潜在的买家仍然担心利率上升和经济衰退的风险，这导致了市场上的观望情绪。不过，随着库存的不断增加，买家将拥有更多的选择，也更有可能找到符合自己预算的房产。

建议

对于有意在未来几个月内购房的买家，可以密切关注市场变化，做好充分的准备，把握机会。而对于有意出售房产的卖家，则需要根据市场情况，调整销售策略，以吸引更多买家。

结语

大温地产市场正在经历调整，但未来仍有很大的潜力。随着经济的复苏，市场将逐渐恢复稳定，房价也将迎来新的增长。

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