北径信息巴菲特和芒格对加拿大房产市场的担忧
在2023年的伯克希尔股东大会上，巴菲特和芒格对美国及其他国家（包括加拿大）的房地产市场表达了担忧，他们认为市中心的空置率将会持续上升，但价格下降到一定程度总会有人接盘。他们指出，尽管建筑物不会消失，但其所有者会变。
巴菲特还提到了利率对房地产的影响。他认为，许多人喜欢使用无追索权贷款购买房地产，这种贷款方式让借款人不必承担个人责任，只用所购房地产作为担保。然而，随着利率上升，许多人发现当初的财务模型不再适用，被迫将物业交还给银行。
巴菲特和芒格的观点引发了人们对加拿大房产市场的关注。加拿大在过去几年中房价飙升，但近年来出现了库存上升、空置率上升、销量下降、房贷上涨、违约率上升、破产率上升等问题，这些问题都与利率上升有关。
加拿大房产市场泡沫的风险
数据显示，加拿大在2005年之后，投资更多的是住宅房地产，而不是商业投资和基础设施建设。这表明加拿大房产市场过度依赖住宅房地产投资，缺乏其他领域的支撑，风险较大。
图二是加拿大1980年以来，商业投资和住宅投资所占GDP的比例。可以很明显的看到，加拿大在2005年之后啥也没干，光炒房了。
从巴菲特和芒格的言论以及加拿大房产市场现状来看，加拿大房产市场存在泡沫风险，投资者需要谨慎投资。
对加拿大房产市场的建议
以下是一些对加拿大房产市场的建议：
- 投资者需要关注利率变化，并根据自身情况调整投资策略。
- 投资者需要了解加拿大房产市场的风险，不要盲目投资。
- 投资者需要选择信誉良好的房产开发商和金融机构。
总而言之，加拿大房产市场存在泡沫风险，投资者需要谨慎投资。
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