BC买家毁约被罚36万刀！房产市场下行，买房需谨慎

加拿大BC省买家毁约案：36万刀的教训

在加拿大BC省，房产市场下行，房屋销售交易量下降，买家毁约案件也随之增多。最近，一起买家毁约案件引发了广泛关注。在基洛纳(Kelowna)的一起房产交易中，三位买家A、B和C在签订购房合同后，因无法获得银行贷款而被迫毁约，最终被法院判处支付36万加元赔偿金，这起案件给广大买家敲响了警钟，提醒大家在购房时一定要谨慎，做好充分的准备，避免类似事件发生。

这起案件的背景是2022年夏季，A、B和C在基洛纳(Kelowna)的房产市场中，找到了一栋心仪的两层住宅，并以111.5万加元的价格与卖方D达成协议。然而，在获得银行贷款的过程中，A、B和C遭遇了困难。银行评估价格低于购买价格，无法提供贷款。尽管A、B和C多次尝试，但最终未能获得贷款。

随着时间推移，2022年7月的截止日期临近，A、B和C开始感到压力，他们试图通过提供额外定金来延长完成日期，但卖方D始终不愿降低价格。与此同时，加拿大房产市场迅速降温，挂牌出售的房屋数量增加，而买家兴趣则在减少。

最终，在2023年1月，这栋房屋以74万加元的价格卖给了新的买家。卖方D决定起诉A、B和C，要求他们支付合同价格与最终售价之间的差额。在法庭上，A、B和C的律师辩称，房产的披露声明中存在欺诈或过失性失实陈述，合同应被取消。但法官并不采纳这些辩护，指出即使房屋存在问题，他们在签订合同时已经同意按“现状”(as-is)购买。

法官判决：36万刀的赔偿

最终，法官判决A、B和C违约，要求他们支付375,000加元的损害赔偿，代表合同价格与最终售价之间的差额。除此之外，他们还需支付D为更换屋顶和空调系统的费用，以及包括抵押贷款利息、物业税和水电费在内的居住成本。扣除5万加元的定金后，总计金额为362,920.76加元。

买房须谨慎：做好充分准备

这起案件给广大买家敲响了警钟，提醒大家在购房时一定要谨慎，做好充分的准备，避免类似事件发生。以下几点建议可以帮助买家规避风险：

• 仔细审查房产信息：在签订购房合同时，一定要仔细审查房产信息，包括房产披露声明、房屋状况报告等，确保对房产状况有充分的了解。
• 评估自身财务状况：在购房前，要评估自身的财务状况，确保有足够的资金支付首付、贷款以及其他相关费用。
• 选择可靠的房产经纪：选择一位经验丰富、信誉良好的房产经纪人，可以提供专业的购房建议和帮助。
• 了解当地房产市场：在购房前，要了解当地房产市场，包括房价走势、贷款利率等信息，以便做出明智的决策。
• 做好“毁约”的准备：在签订购房合同时，要了解相关法律规定，做好“毁约”的准备。一旦出现问题，可以及时采取法律手段维护自身权益。

加拿大BC省的这起买家毁约案件，再次提醒我们，购房是一个复杂的交易过程，需要谨慎对待。做好充分的准备，才能避免出现不必要的损失。#加拿大房产 #BC买房 #房产市场 #购房合同 #法律风险