北径信息多伦多公寓市场现状：崩盘已成现实
多伦多公寓市场近年来持续升温，吸引了众多投资客的目光。然而，过去几个月公寓市场出现了一系列负面信号，预示着公寓价格泡沫即将破裂。自2022年10月以来，公寓市场持续走低，已经从预警阶段进入倒计时。根据多伦多地产局的数据，目前GTA地区公寓库存已达到历史最高水平，高达9200套，而月均销量仅为1500套，这意味着市场需要半年才能消化掉所有库存。更令人担忧的是，还有82000套公寓正在建设中，下半年预计将交付18000套新公寓。这意味着未来公寓市场供应将更加过剩，价格下跌压力将持续加大。
以旺市地铁站Condo TC2为例，2020年交房的一室新Condo，面积超过500平方英尺，最近以42万加元的史低价出售，价格几乎回到了2017年的水平。而当时这个户型楼花的合同价约为36万加元。7年过去，算上利息、税费等成本，投资客基本倒亏。当初的雄心壮志，如今已经烟消云散。
公寓市场供需失衡的深层原因
很多人可能会问，为什么公寓市场会出现供需失衡？主要原因是以下几点：
- 投资客占比过高： 多伦多公寓市场存在大量的投资客，他们购买公寓的主要目的是为了获取租金收益或资本升值。当市场预期发生变化，投资客就会抛售公寓，导致市场供应过剩。
- 新移民购买力下降： 近年来，加拿大吸引了大量新移民，但新移民的平均购买力却在下降，不少人无力负担高昂的公寓价格，导致需求端疲软。
- 低利率时代结束： 加拿大央行加息导致贷款成本上升，进一步加重了购房者的负担，抑制了购房需求。
- 低层住宅市场反弹： 近年来，多伦多低层住宅市场表现良好，吸引了一些原本计划购买公寓的买家转向低层住宅，加剧了公寓市场供需失衡。
公寓市场未来展望
目前，多伦多公寓市场已经进入调整周期，未来价格下跌的可能性很大。对于投资客来说，现在是退出公寓市场的最佳时机，越早卖出，损失越小。对于自住房需求者来说，可以考虑购买低层住宅或郊区房屋，价格更加合理，未来升值空间也更大。
结语
多伦多公寓市场已经进入了调整周期，未来价格下跌的可能性很大。投资客应该及时止损，避免更大的损失。对于自住房需求者来说，可以考虑其他类型的房产，比如低层住宅或郊区房屋。#多伦多公寓 #投资房产 #房地产市场 #加拿大生活 #移民加拿大
加拿大公寓市场遭遇十年来最严重的房地产接管潮根据最新数据显示，加拿大房地产市场正面临着前所未有的挑战。由于利率上升和市场供应过剩等因素，越来越多的开发商无力偿还贷款，导致贷款机构被迫接管陷入困境的楼盘。这种现象在安大略省和BC省尤为突出，对...
加拿大房市风暴来袭：200万房主续贷压力山大！房市动荡的2024年已经进入尾声，而在即将到来的2025 年和2016年，加拿大有超过 200 万名房主将迎来房屋抵押贷款续签。这可能意味着房源激增，因为压力重重的房主有可能被迫抛售房屋。据加拿...
大温哥华房市回暖：销量激增，价格趋稳大温哥华地区10月份的房市出现了强劲的反弹，房屋销量较去年同期增长超过30%，这表明市场正在逐渐回暖。大温哥华地产经纪协会（GVR）的最新数据显示，10月份通过MLS®系统售出的住宅数量为2,632套，同...
加拿大房市将迎来复苏？利率下调推动购房需求TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 预计，随着加拿大央行连续降息，更多购房者将在第四季度进入市场。Sondhi 表示，随着利率下降，购房可负担性提高，全国范围内的房屋销售活动将明显增加。央...
加拿大房市降温：多伦多温哥华遇冷，其他城市需求强劲加拿大房地产市场正在经历着显著的区域分化。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，9月多伦多和温哥华的房地产市场需求大幅下降，成为全国最弱的市场，而一些以公共部门为主要雇主的城市则表现出强劲...
加拿大房贷新政：利好有限，房价仍是最大阻碍尽管加拿大联邦政府将首次购房者的抵押贷款摊还期延长至30年，但开发商普遍认为这对市场推动有限。高房价和借贷成本仍然是压抑购房需求的主要因素，特别是在预售房市场。 图片中是一位加拿大开发商，他正眉头紧...
加拿大租金增速放缓，国际学生人数减少成主因今年初，加拿大政府宣布对国际学生签证数量实施限制，以缓解住房等服务的压力。这一措施似乎正在产生积极影响。根据Rentals.ca和Urbanation周三发布的报告，加拿大租金年增速已降至2021年...
年收入30万加元，温哥华夫妇生活依然艰难温哥华的生活成本不断上涨，许多居民都表达了他们的压力。最近，一位年收入30万加元的温哥华居民在广播节目中公开表示，他“快撑不住了”，引发了人们对温哥华高生活成本的关注和讨论。据加拿大《The Rams...