加拿大房市回暖？美国降息可能性高达90%！

加拿大房市：回暖趋势初现

根据加拿大房地产协会CREA的数据，全国房屋销售量从五月到六月上升了3.7%。这一增长与加拿大央行的降息政策密切相关。CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，虽然六月的房市数据并非“爆炸性”增长，但随着加拿大央行的首次降息，确实出现了一定的回升。尽管与去年同期相比增长幅度并不显著，但关键在于销售量从五月到六月有所增加，市场条件首次收紧，全国房价也出现了11个月来的首次上涨。

截至今年六月底，加拿大MLS系统的新房源数量比去年同期增长了26%，但仍低于历史平均值。新房源增幅小于销售增幅，导致全国销售与新房源上市比例从五月的52.8%收紧至六月的53.9%。这个比例接近长期平均值55%，表明市场条件正逐渐趋于平衡。

CREA主席James Mabey表示，预计2024年下半年买家将逐渐回归市场。但在加拿大不同地区，购房体验将会有所不同。库存水平从五月底的4.3个月下降到六月底的4.2个月，这是2024年首次出现的月度库存下降。全国综合MLS房价指数HPI从五月到六月上涨了0.1%，这是近一年来的首次环比增长。尽管如此，全国综合MLS HPI非季节性调整水平仍比2023年六月低3.4%。

美国降息：可能性高达90%

由于六月美国通胀数据的显著改善，债券收益率大幅下降，市场现在预计美国联储在九月降息的可能性为90%。这将减轻如果加拿大央行继续单独放松货币条件，加元大幅下跌的担忧。下周的CPI数据将决定加拿大央行是在七月会议上降息还是等到九月会议。核心通胀的进一步下降将为七月24日的再次降息打开大门，特别是考虑到加拿大失业率的持续上升。

由于创纪录的续签导致每月房贷支付增加，继续抑制可自由支配的消费者支出，这为加拿大央行降息提供了进一步的动力。总而言之，加拿大房市正在逐渐回暖，美国降息预期也为加拿大经济发展增添了新的动力。

对加拿大新移民的启示

对于新移民来说，加拿大房市的变化意味着新的机遇和挑战。一方面，降息政策可能会刺激房价上涨，为购房者带来更大的购买力。另一方面，市场回暖也可能导致竞争加剧，购房难度增加。建议新移民在购房前充分了解市场行情，做好充分的准备。此外，加拿大政府也提供了一些针对新移民的购房优惠政策，建议新移民积极了解和利用这些政策，为自己的购房计划增添助力。

需要注意的是，加拿大房市是一个复杂的系统，受多种因素影响。新移民在购房过程中，应该咨询专业的房产经纪，获得专业的建议和指导。

关于作者

作者Sherry Cooper博士是一位知名经济学家，对加拿大和美国经济形势有着深入的了解。她的分析文章通常以数据为支撑，观点清晰，逻辑严谨，受到广泛关注。

希望本文能为您提供一些有用的信息和见解。

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