多伦多公寓市场降温？待售量激增，价格或将下跌

多伦多公寓市场降温信号？待售量激增，价格或将下跌

多伦多地产局（TRREB）近日发布的数据显示，6月份大多伦多地区活跃挂牌量同比飙升67.4%，从去年6月份的14108套激增至今年6月份的23613套。其中，公寓房源的增长尤为显著，同比增长了86%。

多伦多公寓市场的火热似乎正在降温。近年来，多伦多公寓市场一直处于供不应求的状态，房价持续上涨。然而，今年6月份的数据显示，多伦多公寓市场出现了明显的降温迹象。待售公寓数量激增，而房屋挂牌天数（LDOM）却在下降，这意味着房屋销售速度在放缓。

数据显示，6月份大多伦多地区的房屋挂牌天数为27天，多伦多市的房屋挂牌天数为26天。这意味着，目前多伦多地区的房屋平均需要27天才能售出，而多伦多市内的房屋平均需要26天才能售出。相比之下，去年6月份，大多伦多地区的房屋挂牌天数为34天，多伦多市的房屋挂牌天数为33天。

从公寓市场具体数据来看，6月份多伦多公寓房源比去年同期激增86%，从去年6月的3331套增至今年6月的6201套。大多伦多地区的公寓总挂牌量也从去年6月的4796套飙升了83.6%至今年6月的8806套。今年3月，多伦多共有4047个新公寓房源，到4月攀升至5000套，5月略降至4131套，到6月又暴涨到6201套。

此前有报告显示，全加拿大三分之二的待售公寓都在多伦多，而多伦多市的公寓市场库存已经超过十年前的高点，同时销售严重滞后。RARE Real Estate的经济研究总监Daniel Foch表示，目前多伦多的市场待售公寓需要五个多月才能售出。他预测，多伦多的公寓价格可能会在年底前下跌10%。

多伦多公寓市场降温的原因有很多，包括利率上升、经济不确定性以及房价过高等因素。利率上升会增加购房者的贷款成本，从而抑制购房需求。经济不确定性也使得一些潜在买家观望，不愿出手。而房价过高也使得一些买家望而却步。此外，越来越多的租赁房源进入市场，也对公寓销售市场造成了一定的压力。

对于想要在多伦多购买公寓的投资者来说，目前是一个观望的好时机。市场降温意味着价格可能会下降，但同时也意味着交易量可能会下降。投资者需要仔细权衡利弊，做出明智的投资决策。

多伦多公寓市场降温意味着什么？

• 价格可能下跌：随着待售公寓数量的增加，竞争将会更加激烈，从而导致价格下降。
• 销售速度放缓：由于买方市场逐渐形成，买家拥有更多选择，因此他们可能不会急于出手，从而导致销售速度放缓。
• 租金可能会上涨：随着越来越多的人选择租房，租金可能会上涨，尤其是在热门地区。
• 投资机会：对于想要购买公寓的投资者来说，目前是一个观望的好时机，因为价格可能会下降，同时也有更多的选择。

总而言之，多伦多公寓市场正在经历一个调整期。待售公寓数量的增加和销售速度的放缓表明，市场正在降温。对于想要购买公寓的投资者来说，这是一个观望的好时机，可以仔细权衡利弊，做出明智的投资决策。同时，也要密切关注市场动态，及时调整自己的投资策略。

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