北径信息大温房价下跌预警！未来8-12个月跌幅或达10%-20%
最近，大温哥华地区房价走势引发了广泛关注。数据显示，预计未来8-12个月内，大温地区的房价将出现10%-20%的下跌。这一趋势的背后，是多重因素共同作用的结果。
首先，预售公寓市场面临着巨大压力。大温地区正在建设大量的新公寓，这将导致公寓市场出现大幅价格修正。以素里中心的楼花为例，受打击尤为严重，但所有大温地区的楼花都受到了影响。数据显示，大温地区自2024年1月1日以来发布的8500套单元中，只有2500套售出，而下半年还将有42个新项目上市。即使利率下降，经济状况有所改善，也不足以消化即将上市的新供应。
其次，楼花与二手房市场存在着明显差异。目前，在Surrey的一个新项目Juno中，一套两室两卫的单元标价为775,000加元（含GST），但在现房市场中，却可以找到一套类似的单元，离轻轨站更近，视野更好，价格仅为689,000加元。这是因为开发商需要为预售单元收取高价才能盈利，而建筑和开发成本居高不下。
第三，大温地产市场正在转向买方市场。除了房屋销售额同比下降外，一个更好的指标是销售与活跃房源比例。这个比率下降，表明价格也应该下降。大温的活跃房源数量显着高于过去十年，这说明市场上有更多库存，会对价格施加下行压力。
第四，高利率和通货膨胀加剧了市场压力。加息政策和持续的通货膨胀导致许多买家无力负担高昂的房价。这使得购房需求下降，进一步加剧了市场疲软。
第五，疫情的影响仍在持续。尽管疫情的影响正在逐渐减弱，但全球经济的不确定性仍然存在，这会对房地产市场产生负面影响。
面对大温房价下跌的趋势，对于想要购房的人来说，需要谨慎决策，不要盲目跟风。建议：
- 谨慎购买公寓楼花。楼花价格过高，而且转售的单元竞争也很激烈。如果要购买楼花，建议通过检查这个地区类似住房的转售市场价值来进行调查，不要使用挂牌价格来评估价值。
- 理性评估购房预算。在利率上升和通货膨胀持续的情况下，需要根据自身经济状况和承受能力，理性评估购房预算。
- 寻求专业建议。建议咨询专业的房地产经纪和金融顾问，了解市场行情和购房流程，制定合理的购房计划。
总之，大温地产市场正朝着修正方向发展，未来几个月可能会出现大幅价格修正。对于想要购房的人来说，需要保持冷静，谨慎决策，并寻求专业建议，才能做出明智的选择。
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