北径信息加拿大房地产市场自1991年以来首次跌入谷底！
根据加拿大帝国商业银行（CIBC）的最新研究报告，加拿大房地产市场，尤其是大多伦多地区（GTA）的公寓市场，正经历前所未有的困难。从2022年中期开始，加拿大的人均经济衰退比大多数人意识到的还要严重，其下滑速度接近2008年和1991年经济衰退的水平。CIBC经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）指出，这种困境主要源于投资者撤出市场和公寓市场本身的挑战。
投资者撤退：多伦多的公寓市场中，投资者占了超过三分之二的买家。但由于高利率和停滞的房价，这些投资者开始退出市场。许多投资者购买的公寓是现金流为负的，他们依靠房价上涨来实现盈利，而当前的机会变少了。
公寓市场的挑战：库存的增加和房价的下跌使得二手公寓市场疲软，这进一步削弱了对新建公寓的需求。尽管市场疲软，但由于建筑成本高，开发商无法大幅降价，新公寓价格仅比峰值下降了5%。
开发停滞：新建公寓的销售量降至上世纪90年代末以来的最低水平。CIBC的报告指出，预售的公寓比例目前低于50%，这是20年来的最低水平，而项目通常需要至少70%的出售才能开始建设。
未来展望：为了恢复公寓投资的吸引力，需要等待二手房价和租金的上涨以及利率的显著下降。目前的市场状况使得开发商在价格和成本之间难以平衡，这可能会进一步加剧住房负担危机。
GTA地区的新公寓销售量已经降至1991年以来的最低水平，这表明市场正在经历前所未有的困难。CIBC的报告还指出，预售的公寓比例目前低于50%，这是20年来的最低水平，而项目通常需要至少70%的出售才能开始建设。换句话说，很多公寓项目现在面临着搁置的风险。
虽然目前的情况不容乐观，但专家们认为，随着利率的下降和经济的复苏，加拿大房地产市场最终会反弹。然而，这可能需要一段时间，并且房价不太可能像过去那样快速上涨。对于计划在加拿大购置房产的投资者和购房者来说，需要谨慎考虑市场风险，并做出明智的决定。
总结：
加拿大房地产市场，特别是GTA地区，正面临自1991年以来最严重的考验。投资者的撤退和开发商的挑战使得市场处于停滞状态，这种情况可能会加剧未来的住房负担危机。
虽然未来充满挑战，但也充满了希望。随着经济的复苏，加拿大房地产市场将逐渐恢复活力。对于计划在加拿大购置房产的投资者和购房者来说，需要密切关注市场动态，并做出明智的决定。
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