卡尔加里7月房市：供应增加，价格稳定

卡尔加里7月房市：供应增加，价格稳定

根据CREB®的最新数据，卡尔加里7月房市出现了一些变化，供应量的增加开始减缓价格上涨的压力。虽然总销售量同比下降10%，但仍然高于长期平均水平，库存量也达到了近两年来的新高，超过了4,000套。这表明卡城房市正在逐渐走向平衡。

销售与库存

7月，卡尔加里共售出2,380套房产，同比下降10%。新上市房产数量为3,604套，同比增长11%。总库存量达到4,158套，同比增长19%，创下近两年来的新高。销售与新上市比（供需比）为66%。

各类房产价格

独立屋的平均价格为767,800加元，同比增长11.2%。半独立屋的平均价格为687,900加元，同比增长11.9%。排屋的平均价格为464,200加元，同比增长14.6%。公寓的平均价格为346,300加元，同比增长17%。

各类房型解读

• 独立屋: 7月独立屋销售下降了8%，高于$600,000的房源上涨15%，但不足以抵消低价位房源下降50%的影响。年初至今，独立屋销售比去年下降约1%。本月有1,098宗销售和1,721宗新房源，库存升至1,950套，历史低位仍旧维持，供应月数接近两个月。
• 半独立屋: 相对可负担性吸引了购房者，虽然销售量同比略有下降，但年初至今销售量达到1,518套，比去年增长6%。销售/新房源比率为76%，库存月数为1.5个月。
• 排屋: 新房源增长推动销售，销售/新房源比率下降至73%。库存月数为1.3个月。未经调整的基准价格为$464,200，比去年同期高近15%。年初至今的价格增长在市中心和北区达到20%以上。
• 公寓: 7月公寓销售放缓至659套，低于$300,000的房源销售显著下降。新房源为1,043套，销售/新房源比率降至63%。

市场趋势

尽管总体销售量有所下降，但供应量的增加减轻了价格上涨的压力。低价位房产的供应仍然紧张，但高价位房产的供应有所增加，推动了市场的平衡。

专家点评

CREB®的首席经济学家Ann-Marie Lurie表示：“尽管我们仍面临供应挑战，尤其是低价位房产，但新增房源的增加有助于减缓价格的上涨。这与我们对下半年市场的预期一致，如果库存继续增加，我们应该会看到更平衡的市场条件和价格的稳定。”

总结

卡尔加里7月房市数据显示，市场正在逐步走向平衡。供应量的增加，尤其是高价位房产的增加，减缓了价格上涨的压力。预计未来几个月，卡尔加里房市将保持稳定的发展趋势。

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