7月大温房市：挂牌量上升，交易量下降

7月大温房市：挂牌量上升，交易量下降

加拿大7月统计显示，大温哥华地区房市持续低迷，进入传统意义上的淡季。7月份，大温地区的房屋挂牌数量大幅增加，但交易量却未能同步上升。数据显示，7月份MLS®新挂牌的房产数量同比增长近20%。

根据Greater Vancouver Real Estate Board (GVR) 的数据，7月大温地区新挂牌住宅达到5,597套，比2023年7月的4,649套增加了20.4%，比10年季节性平均值（4,968套）高出12.7%。目前MLS®系统中总挂牌数量为14,326套，比2023年7月的10,301套增加了39.1%，比10年季节性平均值（11,788套）高出21.5%。

另一方面，7月大温哥华地区的住宅销售总量为2,333套，比2023年7月的2,455套减少了5%，比10年季节性平均值（2,831套）低17.6%。所有物业类型的销售-挂牌比率为16.9%，其中独立屋为12.8%，联排别墅为20.1%，公寓为19.3%。

尽管加拿大央行最近几个月连续下调利率，但买家仍保持观望态度。GVR的经济与数据分析总监Andrew Lis表示：“尽管政策利率最近下降了半个百分点，但交易量仍低于历史水平，这有点令人惊讶。”

价格趋势

MLS®住宅物业的综合基准价格为$1,197,700，比2023年7月下降了0.8%，比2024年6月下降了0.8%。

• 独立屋：7月独立屋销售688套，比2023年7月增长1%。基准价格为$2,049,000，比2023年7月增加2.1%，比2024年6月下降0.6%。
• 公寓：公寓销售1,192套，比2023年7月减少6.9%。基准价格为$768,200，比2023年7月下降0.3%，比2024年6月下降0.7%。
• 联排别墅：联排别墅销售437套，比2023年7月减少6.2%。基准价格为$1,124,700，比2023年7月增加1.4%，比2024年6月下降1.2%。

市场分析

7月的数据显示，大温房市仍处于调整阶段，买家观望情绪浓厚，市场成交量持续低迷。尽管利率下降，但买家对未来经济前景仍持谨慎态度。市场预计未来几个月内，房价将继续保持平稳，但交易量可能仍会受到抑制。

对新移民的影响

对于新移民来说，大温房市持续低迷可能是一个利好消息。尽管房价尚未出现大幅下降，但相对稳定的市场环境可以让新移民有更多时间寻找合适的房产，并以更合理的价位购房。此外，低迷的市场也意味着租房市场竞争压力会下降，新移民更容易找到合适的租房。不过，新移民也需要注意，房市低迷可能会导致房贷利率上涨，因此在购房前要做好充分的财务规划。

总的来说，7月大温房市数据显示出市场正在经历一个调整期，买家观望情绪浓厚，市场成交量持续低迷。对于新移民来说，这是一个相对有利的购房和租房环境，但需要做好充分的准备和规划。

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