北径信息大温房产市场7月总结：交易量低于历史水平，但库存稳定！
尽管加拿大银行新近下调了0.25%的利率，但几个月前开始的买家保持观望的趋势在7月的数据中仍在持续。大温地产经纪协会GVR报告称，今年7月住宅销售总量比去年7月下降了5%，这个数据比10年季节性平均值低了17.6%。
GVR的经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“最近几个月利率下降了0.5%，加上市场上有这么多的库存可供选择，但在进入夏季中段时，交易水平仍低于历史正常水平，这有点令人惊讶。”
库存增加，价格趋于平稳
今年7月，MLS上大温新挂牌总数比去年7月增加了20.4%，这也比10年季节性平均值高出12.7%。现在MLS上大温挂牌出售的总物业数量比去年7月增加了39.1%，这也比10年季节性平均值高出21.5%。
今年7月的销售与活跃挂牌比率为16.9%。其中，独立屋为12.8%，联排别墅为20.1%，公寓为19.3%。历史数据表明，当该比率持续低于12%时，房价会受到下行压力，而当该比率超过20%数月时，房价通常会上涨。
Lis说：“市场整体状况平衡，健康库存水平多年未见，价格趋势趋于平稳，每月仅出现非常温和的下降。”
未来展望
虽然还需观察价格趋软和Mortgage成本改善是否会吸引买家在秋季市场购房，但Mortgage成本改善带来的交易量增加通常需要几个月才能体现。
具体数据
大温所有住宅物业的MLS房价指数综合基准价格目前为1197700。这比去年7月下降了0.8%，比今年6月下降了0.8%。
- 独立屋销售达比去年7月增加了1%。独立屋的基准价格为204万9千。这比去年7月上升了2.1%，比今年6月下降了0.6%。
- 公寓销售比去年7月下降了6.9%。公寓的基准价格为768200。这比去年7月下降了0.3%，比今年6月下降了0.7%。
- 联排别墅销售总量比去年7月下降了6.2%。联排别墅的基准价格为112万4700。这比去年7月上升了1.4%，比今年6月下降了1.2%。
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