北径信息多伦多公寓投资市场：亏损率飙升，投资客撤退
根据加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学的最新分析，多伦多的公寓市场长期以来由投资者主导，但这一趋势正在迅速改变。数据显示，在2024年完工的公寓中，超过80%的投资者租金收入低于支出，处于亏损状态。这一现象并非新出现，而是多年来逐渐加剧，如今可能已达到顶峰。
对于自住买家来说，这是一个好消息，因为这意味着市场上将有更多可供选择的房源。
投资亏损背后的原因：高融资成本和房价停滞
那么，为什么多伦多公寓投资者会陷入亏损的境地呢？这主要归咎于两个关键因素：高融资成本和房价停滞。
许多投资者依靠贷款购房，并希望未来以更高的价格卖出，从而实现盈利。这种策略被称为“更大的傻瓜”理论，即相信总会有比自己更愚蠢的人愿意支付更高的价格。然而，目前的市场环境却让许多投资者成为“最后的傻瓜”，无法转手获利。
高融资成本和房价停滞使得投资者对持有负现金流资产的兴趣下降。数据显示，2024年完工的新公寓中，只有25%被用作租赁，远低于去年的34%。此外，2024年上半年，投资者购买的二手公寓比例也降至5%，远低于去年的14%。
多伦多公寓市场未来展望：自住买家机遇与挑战
尽管投资者正在撤退，但他们仍然拥有大约56.4%的近期完工公寓。这意味着市场上仍然存在一定程度的供求失衡，对自住买家来说既是机遇也是挑战。
机遇在于，随着投资者的退出，市场上将有更多可供选择的房源。这意味着自住买家将有更大的选择空间，可以找到更符合自身需求的房产。
挑战在于，随着投资者的退出，市场上将出现更多的租赁房源，这可能会导致租金价格下跌。对于那些希望出租房屋来获得额外收入的业主来说，这将是一个不利因素。
总体而言，多伦多公寓市场正在经历一个重要的转型期。投资者的撤退将为自住买家带来更多机会，但同时也需要谨慎评估市场风险，做出明智的决策。
建议：
- 对于自住买家而言，现在是一个好时机，可以寻找合适的房源，尤其是那些价格合理、地理位置优越的公寓。
- 对于投资者而言，需要谨慎评估市场风险，不要盲目投资。
- 关注市场变化，及时调整投资策略。
总结
多伦多公寓市场正在经历一个重大调整，投资者的撤退将对市场格局产生深远影响。对于自住买家来说，这是一个难得的机会，可以找到心仪的房产。然而，对于投资者而言，需要谨慎评估市场风险，做出明智的投资决策。
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