BC省新租赁法：房东的困境？

BC省新租赁法：房东的困境？

BC省新租赁法（RTA）的最新修改引发了广泛的讨论，其中，房东群体表达了强烈的担忧。不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）和加拿大抵押贷款经纪人协会 - 不列颠哥伦比亚省（CMBA-BC）共同发出公开信，呼吁省政府重新审视这些变化，并指出其可能带来的负面影响。

根据 BC 政府的最新数据，截至2023 年 3 月，BC 省房价中位数达到 92 万加元，同比上涨 15%。与此同时，租金也持续攀升，对租房者和房东都带来了新的挑战。新的 RTA 法案旨在保护租户权益，但同时也引发了一些争议。许多房东担心，这些变化可能会导致更高的融资成本、更长的房屋出售时间，甚至影响他们未来的购房计划。

BCREA 指出的关键问题

• 难以获得融资：新规定要求提前四个月通知驱逐，而不是之前的两个月，这对需要抵押贷款违约保险的高比例买家尤其成问题。由于房东需要更长时间才能出售房产，银行可能会对他们的申请持谨慎态度，因为他们需要承担更大的风险。
• 不区分业主和买家：新法不区分想搬入新家的租户买家和利用恶意驱逐将租金提高的房东。这会导致一些房东被错误地归类为恶意驱逐者，从而影响他们的信誉和融资能力。
• 延迟买家入住：买家将有五个月的时间无法入住新房，这对从一处房屋搬到另一处房屋的买家来说不切实际。买家可能需要租房或住在酒店，增加了额外的支出。
• 违约抵押贷款保险问题：首次购房者通常无法支付 20% 的首付，而租赁物业要求至少 20% 的首付。这使得许多房东很难获得抵押贷款，更难以将房屋出售给首次购房者。
• 房主保险障碍：房屋必须为业主自住，才有资格获得房主保险和抵押贷款保险。这意味着如果房东想出售房屋，他们可能需要将房屋出租一段时间才能获得保险资格。
• 隐私问题：新的门户网站要求房东提供入住人员的个人信息，与租户共享，影响业主隐私和安全。这可能导致一些房东不愿意使用这个门户网站，增加了管理和沟通的难度。

CMBA-BC 指出的关键问题

• 抵押贷款审批时间表：四个月的通知期与典型的 90 至 120 天利率保留期不一致，影响买家融资。买家可能在利率上升的情况下失去锁定利率的机会，增加了他们的财务风险。
• 融资风险增加：延长的通知期使买家容易受到利率波动和其他因素的影响，增加了财务风险。买家可能需要支付更高的利率或难以获得贷款，增加了购房成本。
• 法律和责任问题：新的时间表可能导致购买合同取消，增加法律纠纷和财务风险。如果买家因融资问题无法完成交易，房东可能会面临法律诉讼和经济损失。

除了这些问题之外，房东还担心新法案会增加他们的管理成本。例如，房东需要更长时间才能找到新的租户，并且需要承担更多的法律风险。如果房东不能及时找到合适的租户，他们可能会面临空置的风险，从而造成收入损失。

值得注意的是，新的 RTA 法案并非完全没有积极意义。其目的在于保护租户的权益，防止房东随意驱逐租户。然而，目前的政策似乎过于偏向租户，而忽略了房东的合理权益。房东需要合理的时间来出售房屋，并且需要获得足够的资金来支付房屋贷款和相关费用。如果这些问题得不到解决，房东可能会失去投资的动力，从而导致租房市场供应减少，最终影响到所有人的利益。

目前，BC 省政府正在听取各方意见，并考虑对新的 RTA 法案进行调整。希望政府能够认真倾听房东群体的诉求，制定出更加合理、平衡的政策，既能保护租户的权益，又能维护房东的合法权益，促进BC省房地产市场的健康发展。

最终，只有通过政府、房东和租户之间的有效沟通和合作，才能找到一个解决问题的最佳方案。

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