北径信息加拿大房屋贷款新规生效，首付族迎来了新的机会，但并非所有人都能从中获益。
加拿大联邦政府于今年4月公布的2024年联邦预算中宣布了新的房屋贷款规定，于8月1日正式生效。新的规定将购房者偿还抵押贷款的期限从25年延长至30年，这意味着购房者每月的还款额将减少，这将帮助更多人实现购房梦想。
这一政策的初衷是为了缓解加拿大的住房负担能力问题，特别是帮助年轻的首次购房者更容易买房。但是，专家们对于这项政策是否能够真正缓解住房负担能力问题，以及是否能够帮助更多的人买房，持保留态度。
新政的影响：是利好还是利空？
一些专家认为，延长抵押贷款期限可能会让一些购房者增加借款能力，但总体上对住房负担能力的影响有限。例如，Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，将抵押贷款期限延长五年可能会使购房者的借款能力增加大约5%。
然而，也有专家持不同意见。安省渥太华的抵押贷款经纪人Frank Napolitano表示，这项政策对于一些人来说可能会有帮助，但帮助不会很大。对于50万加元的房屋抵押贷款，30年的摊销期可以帮助每月减少250加元的还款额，但这还是不够。而年轻的加拿大人在没有父母银行支持的情况下很难凑足首付。
谁有资格获得30年期抵押贷款？
只有当申请人中至少一名借款人符合加拿大政府对首次购房者的定义时，才能从贷方那里获得30年期抵押贷款。政府列出了认定为首次购房者的几个条件，包括：
- 从未购房
- 过去四年内没有居住在自己或配偶拥有的房屋中
此外，房屋必须是新建的，并且没有人住过。也就是说，只有购买新建房屋的首次购房者才有资格获得30年期抵押贷款。
新政的利弊分析：
总的来说，这项新政是一把双刃剑。它有利于一部分人，但也可能会加剧住房市场的竞争，推高房价。最终，这项政策能否真正有效地缓解住房负担能力问题，还需要时间来验证。
对于那些想要购买新建房屋的首次购房者来说，这项新政无疑是一个好消息。延长抵押贷款期限可以帮助他们降低每月的还款额，减轻还贷压力。但对于那些已经拥有房屋，或者没有资格购买新建房屋的人来说，这项新政可能帮助不大。
结语：
加拿大政府正在努力解决住房负担能力问题，而新房屋贷款规定只是其中一项措施。未来，政府还会采取哪些措施来帮助加拿大人实现住房梦想，我们拭目以待。
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