大温7月房市：库存高企，价格微跌，买家市场浮现？

大温7月房市数据：库存高企，价格微跌，买家市场浮现？

据大温地产局（GVR）发布的7月份销售数据，大温地区的房屋市场正在经历着明显的调整，库存量大幅增加，价格则出现微幅下跌，这对买家来说是一个利好的消息。

数据显示，7月份MLS系统上大温地区的在售房源同比增长20%，达到14326套，远高于去年的10301套，也比十年均值高出21.5%。这表明，目前大温地区的房屋供应量充足，买家有更多选择。

尽管库存量大幅增加，但房价并没有出现大幅下跌。7月份，大温所有房屋的综合基准价格为$119.77万元，比去年同期下降0.8%，比6月份下降0.8%。

从房屋类型来看，独立屋基准价格为$204.9万元，同比增长2.1%，环比下降0.6%；城市屋基准价为$112.47万元，同比增长1.4%，环比下跌了1.2%；公寓基准价为$76.82万元，同比下降了0.3%，环比下降了0.7%。

需要注意的是，虽然房价整体呈现下跌趋势，但独立屋和城市屋的同比涨幅依然保持在较高水平，这表明独立屋和城市屋的市场依然强劲。

买家市场正在浮现

7月份，大温地区共售出房屋2333套，比6月份的2418套减少约3.5%，比去年同期的2455套减少5%，比7月的十年均值低17.6%，说明整体交易量仍比较疲软。

7月份，大温MLS系统上新挂牌房源有5597套，与6月份的5723套相比仅减少126套，降幅仅2.2%；与去年同期的4649套相比，增长了20.4%，这也比十年均值(4968套)高出12.7%。

7月份大温不分房屋类型的售挂比为16.9%，仍处于平衡市场。按房屋类型分，独立屋为12.8%，城市屋为20.1%，公寓为19.3%；也就是说，独立屋几乎处于买方市场，而城市屋和公寓几乎仍在卖方市场。

未来趋势预测

随着库存量的持续增加，房价预计将继续下跌，但幅度不会太大。对于买家来说，现在是一个不错的时机，可以找到价格合理的房屋。

未来大温地区的房市将如何发展，还需要继续观察。但可以肯定的是，随着利率上升、经济放缓，房市将继续调整。

对于华人买家的一些建议

• 仔细研究市场，选择适合自己的房屋类型和区域。
• 做好预算，避免过度借贷。
• 选择信誉良好的地产经纪，获得专业的指导。
• 不要因为市场波动而盲目出手，要理性决策。

对于那些计划在大温地区购置房产的华人买家来说，现在是一个值得关注的时机。随着市场调整，买家可以找到价格合理的房屋，但同时也要做好风险准备。