白石公寓漏水风波：230户业主起诉Bosa！

白石公寓漏水风波：230户业主起诉Bosa！

近年来，加拿大温哥华地区公寓漏水问题层出不穷，成为新移民购房时的一大隐患。近期，白石镇两栋建成不到四年的公寓楼的业主们，因喷淋系统存在缺陷以及漏水导致发霉，向BC省最高法院起诉保险公司和建筑商，再次将房屋质量问题推向风口浪尖。

据《温哥华太阳报》报道，这两栋位于白石海滨的公寓楼，名为Miramar，共计230套公寓。业主们在诉讼中指出，建筑物喷淋系统存在“喷淋头缺失、不足或安装不当”等问题，导致建筑物内部发生“意外漏水”，造成严重损坏。

诉讼还指出，这些缺陷构成了“重大危险”，因为洒水喷头可能无法在火灾发生时发挥作用，而漏水还会导致建筑物内部发霉。更令人担忧的是，这些公寓楼都由加拿大英杰华保险公司 (Aviva Insurance Co.) 提供的 2-5-10 保修计划承保，但这并没有阻止漏水问题的发生。

据Miller Thomson 律师事务所的一份报告，在1958年至2000年期间建造的16万套公寓和700所学校中，分别有45%和57%存在漏水问题。报告指出，“表面密封”或灰泥墙的“不适当的设计和建筑材料使用”是导致漏水的主要原因。

Miramar 公司的诉讼认为，这些建筑物的缺陷属于 2-5-10 保修范围，业主们已经履行了保修义务，将这些缺陷通知了 Aviva 公司，但Aviva 公司并没有按照保修规定进行维修，也没有进行客观公正的调查和评估。

诉状还指出，Bosa Properties 及其董事违反了每位业主签署的合同和《分层物业法》，未采取合理措施建造公寓或修复缺陷，应承担过失责任。在Bosa Properties 及其董事出售公寓之前，他们“知道或理应知道公寓存在缺陷”。

诉状称，业主们“因被告的违规行为遭受了损失”，包括面临市场价值的贬值。该诉讼请求法院宣布 Aviva 有义务赔偿保修条款下的损失和损害，以及潜在的损害赔偿。所有指控均未在法庭上得到证实。

新移民购房需谨慎

白石公寓漏水事件再次提醒新移民在购房时，需谨慎对待房屋质量问题，做好充分的调查和准备。以下是一些购房建议：

• 仔细查看房屋的保修计划，了解保修范围和期限。
• 聘请专业的验房师进行房屋检查，确保房屋质量符合标准。
• 了解开发商和建筑商的信誉，避免选择有不良记录的开发商。
• 咨询律师，了解房屋买卖合同的条款，保护自身的权益。

希望新移民能够在加拿大找到理想的住所，避免类似事件的发生。

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