北径信息加拿大房价会跌40%？这次大萧条，华人区怎么办？
最近，不少朋友在讨论加拿大房价是否会因为这次大萧条而大幅下跌。毕竟，加拿大一直被认为是移民国家，每年都会有大量来自世界各地的移民涌入，而房价似乎也一直处于上涨趋势。然而，事实真的如此吗？
为了更直观地了解加拿大房价的走势，我们不妨借助 OECD 的房价租金比数据进行分析。这个比率可以反映房屋购买力（包含收入、债务、利率等因素）、房屋总供应（新房/二手房）、住房总需求（移民搬入/迁出、人口出生/死亡、人口净增量、人口对居住舒适度的期待和承受力）等所有因素的综合博弈结果。
通过对比美加两国的曲线，我们可以发现，在 2007/2008 年的次贷危机之前，加拿大的房价租金比相对美国非常良好。美国在 2006 年初（次贷危机爆发前夜）达到阶段顶峰，然后开始暴跌直到 2012 年。而加拿大由于当时保守党执政当局豪放投入 1250 亿加元（实际执行 690 亿）的 IMPP 房屋刺激计划，没有发生“去泡沫化”。
然而，我们从几个房屋挂牌网站上搜索了最近一年的成交价和租金后发现，多伦多华人区的房价租金比竟然高达 40 到 50 倍！换算成月比，那就是 480 到 600 倍！如此高的租售比，不禁令人惊叹！难怪 OECD 房产泡沫榜上，大多伦多和温哥华名列 OECD 成员国各个城市之首！
结合 1990 年多伦多楼市大崩盘，跌掉 38%，以及 18 倍租售比的业界公认合理中值，我们可以简单计算一下，如果多伦多“1990 年楼市大崩盘”再次出现，华人区 3000 平方英尺的房子要跌到 90 万加元（也就是 2012 年的价格），如果是回到 18 倍租售比，则会跌到 65 万加元（大约是 2008 年的价格）。
那么，如果这次美加的大萧条（如利率倒挂反转先导指标 + 萨姆规则所指示）正式进入爆发阶段，你觉得华人区房产（以 3000 平方英尺、4 卧室、双车位为例）会跌到多少钱？
虽然我们无法预测未来的房价走势，但可以肯定的是，这次大萧条对加拿大房市的影响将是巨大的。对于那些正在计划购房的华人朋友来说，需要谨慎考虑风险，做好充分的准备。对于已经拥有房产的人来说，也需要密切关注市场变化，及时调整投资策略。
未来，我们将继续探讨如何利用这次美加大萧条和多伦多房价的大调整/大崩盘，小小赚上一笔。敬请关注！
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