北径信息温哥华房贷违约率回升，疫情前水平！
尽管温哥华房地产市场在经历了市场放缓后表现尚可，但压力迹象开始显现。根据Equifax的数据，2024年第一季度温哥华的抵押贷款违约率有所上升。虽然违约率仍然相对较低，但鉴于借贷和销售的放缓，这一趋势可能在短期内进一步恶化。
数据显示，2024年第一季度，大温哥华地区的抵押贷款违约率上升了0.01个百分点，达到0.13%。虽然这一违约率不算特别高，但相较于去年创下的历史低点，已上升了0.05个百分点。尽管目前的违约率仍低于疫情后及降息前的高峰期，但回升的趋势引发了市场的关注。
值得注意的是，尽管监管机构和政策制定者正在积极鼓励贷款机构减少违约，但违约率仍在上升。当前的经济状况尚好，但如果未来经济下行，违约率可能会进一步攀升。此外，自2019年以来，抵押贷款量显著增加，这意味着即使违约率相同，2024年的违约数量也比2019年多得多。
总体来看，虽然2024年第一季度温哥华的抵押贷款违约率有所上升，但目前情况仍好于十年前，且上升速度不如多伦多那样迅猛（多伦多最近达到了8年来的最高违约率）。然而，随着借贷和销售的持续放缓，未来几个月违约率改善的可能性较小。
图片中的图表显示了2016年第一季度至2024年第一季度温哥华住宅抵押贷款违约率的变化趋势。可以清晰地看到，违约率在2016年至2020年期间呈下降趋势，并在2020年至2022年期间保持相对稳定，但从2023年开始出现上升趋势，并于2024年第一季度达到0.13%。
这一趋势表明，温哥华的房地产市场正在经历一个调整期。尽管目前违约率仍然处于较低水平，但随着借贷和销售的持续放缓，未来几个月违约率可能会进一步上升。这将对温哥华的房地产市场产生重大影响，并可能影响到那些希望在未来购买或出售房产的人士。
专家建议，在当前市场环境下，购房者应谨慎评估自己的财务状况，并仔细考虑房贷的还款能力。同时，卖家也应该注意市场变化，并根据市场情况调整自己的定价策略。
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