北径信息加拿大房市7月低迷，但专家预测秋季将迎来春天
加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，尽管加拿大利率持续下滑，但7月的房屋市场依然低迷。CREA 宣布，7月房屋销售量环比下降0.7%，但同比增长了4.8%。
尽管如此，许多专家预测，加拿大的房市将在今年秋季迎来春天。这主要得益于加拿大银行的宽松政策和利率大幅下降。就在昨天，美国CPI跌破3.0%，债券市场迎来了大涨，加拿大五年期国债收益率降到3.0%以下，固定抵押贷款利率有望继续下降。此外，普遍认为9月4日的央行会议可能会再下调25个基点的隔夜政策利率。随着美国通胀数据的好消息，美联储可能也要在本轮周期内首次降息。
7月加拿大MLS挂牌出售量同比上涨了22.7%，但依然比历史平均值低了约10%。7月新房源环比微增0.9%。加拿大销售与新房源比率降至52.7%，45%至65%通常被认为是“市场平衡”的信号。7月底加拿大库存为4.2个月，与6月底持平，长期平均库存约为5个月。
CREA主席James Mabey 表示：“虽然7月的加拿大住房数据还没有显示出明显的变化，但市场正在悄悄为更活跃的房屋市场回归做准备。目前，很多市场的买家选择比近年来更多，但这种悠闲的购房体验可能不会持续太久了。”
全国综合MLS房价指数HPI从6月到7月微涨了0.2%，BC 和 ON 的最大市场活动减少使得价格增幅受限。未经季节性调整的全国综合MLS HPI 比去年7月低了3.9%。这主要是因为去年4月到7月的房价飙升，而今年同期没有出现这样的情况。所以，从现在开始，年同比比较很可能会有所改善。全国未经季节性调整的平均房价为667317加元，与去年7月相比降了0.2%。
随着利率继续下降，住房活动将在未来一年逐渐加速。
许多买家还在观望，等待进一步的利率下调，这种观望状态可能会持续到今年余下时间并延续到2025年。预计加拿大银行将在明年将隔夜利率从当前的4.5%降至2.75%。虽然住房负担能力还是个大问题，但压抑的需求正在增加，而且建筑活动也很强劲。随着开学季的到来，对购房的兴趣可能会重新燃起。
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