北径信息6月借贷总量创新高，但增长率回落
尽管加拿大央行（BoC）在今年6月进行了首次降息，但加拿大购房者似乎对这一举措反应冷淡。根据BoC的数据显示，6月份家庭抵押贷款余额有所增加，但年增长率却有所回落，降息并未像预期中那样大幅刺激新的借贷需求。
加拿大家庭抵押贷款总额突破2.19万亿加元
截至6月，加拿大家庭住宅抵押贷款的未偿余额增加了0.50%（约109.8亿加元），达到2.19万亿加元。尽管这一数字仍然庞大，但相较于前一个月的增速明显放缓。过去一年内，抵押贷款余额增长了3.45%（约731.8亿加元），但这一增长率较前几个月有所下降。
抵押贷款增长率持续低迷
6月的年增长率为3.45%，略低于前一个月，仅比1月份的多年低点高出0.05个百分点。仅在五个月前，加拿大的年增长率就达到了自2001年以来的最低水平，且有可能继续下降。
降息未能刺激借贷需求
尽管BoC在6月初进行了降息，但这一政策对借贷需求的刺激作用有限。实际上，在5月的降息预期下，年增长率有所上升，但6月的实际表现却不如预期。这可能是由于部分买家在“害怕错过”（FOMO）心理驱动下提前购房，但6月并未出现预期中的信贷繁荣。
专家意见分歧
对于近期的降息是否足以刺激借贷，专家们意见不一。BoC在7月降息时表示，预计住宅投资（即房地产投资）将会增加，但并未详细解释原因。这可能是BoC管理市场预期的一部分，试图在借贷需求疲软时加以刺激。
与此同时，其他专家认为，近期的降息不会在短期内带来借贷热潮。当前房价已严重超出可负担范围，以至于加拿大六大银行的经济学家认为，今年的降息不足以提振市场。除非房价大幅下降、收入大幅增加，或利率进一步大幅下调，否则新购房者的需求不太可能显著增加。因此，预计市场需求的显著回升要等到明年。
总结
总体来看，尽管BoC的降息政策已经实施，但加拿大的房贷增长仍然疲软，市场对政策的反应可能需要更长的时间才能显现。这可能意味着，对于想要在加拿大置业的华人家庭来说，短期内房价不会有大幅度的下降，而且贷款利率也可能不会有太大的降幅。因此，在购房之前，建议大家做好充分的调查和准备。
加拿大公寓市场遭遇十年来最严重的房地产接管潮根据最新数据显示，加拿大房地产市场正面临着前所未有的挑战。由于利率上升和市场供应过剩等因素，越来越多的开发商无力偿还贷款，导致贷款机构被迫接管陷入困境的楼盘。这种现象在安大略省和BC省尤为突出，对...
加拿大房市风暴来袭：200万房主续贷压力山大！房市动荡的2024年已经进入尾声，而在即将到来的2025 年和2016年，加拿大有超过 200 万名房主将迎来房屋抵押贷款续签。这可能意味着房源激增，因为压力重重的房主有可能被迫抛售房屋。据加拿...
大温哥华房市回暖：销量激增，价格趋稳大温哥华地区10月份的房市出现了强劲的反弹，房屋销量较去年同期增长超过30%，这表明市场正在逐渐回暖。大温哥华地产经纪协会（GVR）的最新数据显示，10月份通过MLS®系统售出的住宅数量为2,632套，同...
加拿大房市将迎来复苏？利率下调推动购房需求TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 预计，随着加拿大央行连续降息，更多购房者将在第四季度进入市场。Sondhi 表示，随着利率下降，购房可负担性提高，全国范围内的房屋销售活动将明显增加。央...
加拿大房市降温：多伦多温哥华遇冷，其他城市需求强劲加拿大房地产市场正在经历着显著的区域分化。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，9月多伦多和温哥华的房地产市场需求大幅下降，成为全国最弱的市场，而一些以公共部门为主要雇主的城市则表现出强劲...
加拿大房贷新政：利好有限，房价仍是最大阻碍尽管加拿大联邦政府将首次购房者的抵押贷款摊还期延长至30年，但开发商普遍认为这对市场推动有限。高房价和借贷成本仍然是压抑购房需求的主要因素，特别是在预售房市场。 图片中是一位加拿大开发商，他正眉头紧...
加拿大租金增速放缓，国际学生人数减少成主因今年初，加拿大政府宣布对国际学生签证数量实施限制，以缓解住房等服务的压力。这一措施似乎正在产生积极影响。根据Rentals.ca和Urbanation周三发布的报告，加拿大租金年增速已降至2021年...
年收入30万加元，温哥华夫妇生活依然艰难温哥华的生活成本不断上涨，许多居民都表达了他们的压力。最近，一位年收入30万加元的温哥华居民在广播节目中公开表示，他“快撑不住了”，引发了人们对温哥华高生活成本的关注和讨论。据加拿大《The Rams...