北径信息加拿大新房供应减半：建筑商情绪低迷
加拿大住房建设协会（CHBA）发布的2024年第二季度调查结果显示，建筑商情绪已连续第八个季度保持负面，并计划大幅减少新建住房数量，平均削减一半。这表明加拿大的住房建设热潮正在转为萧条，对新移民来说，未来购房将会更加困难。
数据显示，超过六成（61%）的建筑商预计2024年的新房开工量将低于2023年，平均计划减少一半的建设量。由于存在建设滞后效应，当前的低迷情绪将在未来几个月进一步显现。这意味着，未来一段时间内，加拿大新房供应将会持续减少，房价可能会继续上涨。
大多数建筑商将负面情绪归因于利率上升。CHBA调查显示，65%的建筑商计划因高利率而减少建设，31%甚至直接取消了新项目。虽然许多人将需求下降归因于利率上升，但美国联邦储备系统认为，这种观点可能存在误导，真正讨论住房负担能力时，需要考虑购买房屋所需的债务总量，而不仅仅是收入偿债比例。
随着成本上升和利率居高不下，建筑商面临的压力不容忽视，未来几个月加拿大住房市场可能继续承受考验。
区域差异：部分地区房市依然火热
值得注意的是，加拿大不同地区的房市表现差异显著。与昂贵省份的情况相反，较为经济实惠的地区，如草原省份，情绪从负面转为正面，而大西洋省份也在过去六个季度保持在正面区域。这表明，在一些经济相对稳定的地区，住房市场依然保持着活力。
对新移民来说，选择在房市相对稳定的地区购房，或许是一个不错的选择。当然，还需要综合考虑个人的经济状况、职业发展等因素。
应对加拿大房市变化的建议
- 密切关注利率变化：利率是影响房市的重要因素，新移民在购房前，需要密切关注利率变化趋势，并做好相应的资金准备。
- 考虑多元化投资：不要把所有资金都投入到房产，可以考虑多元化投资，例如股票、债券等，降低风险。
- 选择合适的购房时机：在房市低迷时期购房，可以获得更优惠的价格，但也要注意市场风险。
- 咨询专业人士：在购房前，建议咨询专业的房产经纪人、律师等，获得专业建议。
总之，加拿大的房市正在经历调整期，新移民在购房前，需要做好充分的准备，并根据自身情况做出明智的决策。
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