多伦多房市降温！80%房屋低于要价成交

多伦多房市降温：低于要价成交成常态

多伦多及周边地区房地产市场正在经历一场剧变，市场上房屋供大于求，导致整个地区的房屋以惊人的亏损出售。根据房地产网站Wahi发布的最新报告，多伦多及周边地区大多数社区的房屋售价低于挂牌价，低价竞购房屋已成为常态。

Wahi最新发布的2024年7月市场脉动报告显示，7月份GTA地区房屋竞价连续第四个月降温，即使加拿大央行今年第二次降息，市场放缓仍在持续。该报告调查了上个月至少有五套房屋出售的300个社区，发现仅有14%的地区出现竞价过高的情况，大约是6月份27%竞价过高比例的一半。

在这300个社区中，只有4%的房屋以挂牌价成交，而绝大多数（82%）是低于挂牌价的成交。Wahi首席执行官Benjy Katchen表示：“前所未有的春季销售旺季之后，夏季的销售情况比往常要差。”

尽管市场放缓，Katchen指出，目前上市的房屋数量，比一年前多出1万多套，“帮助更多买家谈判更好的交易，以低于挂牌价购房。”

夏季房市表现不佳

夏季通常是房屋销售的淡季，但与去年同期相比，2024年的夏季表现不尽如人意。7月份该地区售出的房屋不到5,000套，比上年下降了12%。同样，房屋在市场上的待售天数从2023年7月的17天增加到2024年7月的24天。

目前市场上房屋竞价过高的情况几乎不存在，仅为4%，报告指出这种活动已降至1月份以来的最低水平，当时0%的社区处于竞价过高的区域。与去年同期相比，情况尤为明显，2023年7月，多伦多有超过三分之一的社区（38%）存在竞价过高的情况。

这种现象与加拿大央行近期的降息政策以及不断上升的借贷成本有关。降息虽然有助于降低房贷利率，但同时也引发了人们对未来经济走向的担忧，导致许多潜在买家选择观望，进而导致市场需求下降。

对于计划在多伦多购房的华人朋友来说，当前的市场环境无疑是一个利好消息。您可以抓住这个机会，以低于要价的价格购买心仪的房屋。但是，在购房过程中，一定要做好充分的准备，了解市场行情，咨询专业人士，并做好风险控制。

专家建议

专家建议购房者在当前市场环境下，应保持冷静，不要盲目跟风，并做好以下准备：

• 详细了解市场行情：密切关注房价走势，了解不同社区的房价变化，并比较不同房源的价值。
• 咨询专业人士：寻求专业的房地产经纪人的帮助，他们可以提供专业的市场分析和购房建议。
• 做好资金准备：根据自身经济状况，确定可承受的购房预算，并做好资金筹备工作。
• 理性判断风险：谨慎评估房屋的投资价值，并做好风险控制，避免冲动购房。

总之，多伦多房市正处于一个快速变化的时期，购房者需要根据自身情况做出明智的决定。希望这篇文章能帮助您更好地了解多伦多房市现状，并做出明智的购房选择。