卡尔加里8月房市：供应增加，价格上涨压力缓解

卡尔加里8月房市月报解读：供应增加，价格上涨压力缓解

卡尔加里房地产市场在经历了春季的极端卖方市场后，8月开始出现了一些缓和的迹象。根据卡尔加里房地产委员会（CREB®）的最新数据，8月的总销售量为2,186套，同比下降了20%，但仍高于该月的同比水平。供应量的增加使得供需比达到了两个月，这是自2022年底以来首次达到这一水平。

以下是对8月卡尔加里房市数据的详细解读：

销售与库存

• 销售量：2,186套（同比下降20%）
• 新上市：3,536套（同比增长13%）
• 库存量：4,487套（同比增长37%）
• 供需比：62%（销售与新上市比）

均价

• 独立屋：平均价格为762,600加元（同比增长9.5%）
• 半独立屋：平均价格为681,200加元（同比增长9.6%）
• 排屋：平均价格为461,700加元（同比增长12.5%）
• 公寓：平均价格为346,500加元（同比增长15.8%）

房型

独立屋

8月独立屋销售下降了14%，高于60万加元的房源有所增加，但低于此价格的房源因供应不足而大幅减少。本月共有1,026宗销售和1,595宗新房源，库存升至2,011套，供应月数接近两个月，市场压力有所缓解，但价格仍比去年同期高出9%。

半独立屋

虽然销售量同比下降12%，但新增房源的增加使得库存有所上升。8月有297套新房源和172宗销售，供需比降至58%，库存月数接近两个月。尽管如此，半独立屋价格仍然比去年同期高出10%。

排屋

排屋市场表现继续强劲，虽然销售量同比下降了15%，但新增房源推动了库存的增加。8月共有384宗销售和643宗新房源，库存量达到660套。基准价格为461,700加元，虽然比上月略有下降，但仍比去年同期高出12%。

公寓

8月公寓销售放缓至604套，低于30万加元的房源销售显著减少。新增房源为1,001套，供需比降至60%，库存上升至1,476套。价格方面，基准价格为346,500加元，比去年同期高出16%。

市场趋势

尽管总体销售量有所下降，但供应量的增加帮助缓解了价格上涨的压力。尤其是低价位房产的供应仍然紧张，而高价位房产的供应有所增加，推动市场走向更加平衡的状态。

专家点评

CREB®的首席经济学家Ann-Marie Lurie表示：“随着新房建设和新增房源的增加，市场供应正在逐步改善。然而，低价位房产的供应仍然不足，市场平衡仍需时间。预计这一趋势将在今年余下时间继续，供应量的增加将有助于稳定价格。”

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