安省楼市危机：27家开发商破产，买家血亏！

安省楼市危机：27家开发商破产，买家血亏！

安省楼市正经历一场前所未有的危机，今年至少已有27家开发商进入破产接管状态，这是多年来最高的数字。这一趋势令人震惊，可能导致数百套房屋单位陷入困境，楼花买家的毕生积蓄岌岌可危。

数据显示，安省在2023年报告了18宗开发商破产接管申请，而2022年为16宗，2021年为19宗，2020年为15宗。这些数据是基于对法院指定的大型破产接管案的报道。法院命令可以在接管人的网站上找到。

这一趋势可能持续多年，因为建筑商面临动荡的经济环境，高昂的建筑和材料成本、劳动力短缺和高利率已经导致了项目搁置，数十家建筑商欠下了巨额债务。

近年来，住宅建筑行业已经开始显露裂缝。StateView Homes在2023年中期崩溃，因其违约数亿元的债务，导致数百户房主陷入困境。Mizrahi Developments也在2023年10月进入破产接管状态，位于Yonge和Bloor街上的85层豪华大厦The One的未来也变得扑朔迷离。

专家表示，这一趋势可能会持续多年，因为建筑商面临动荡的经济环境，高昂的建筑和材料成本、劳动力短缺和高利率已经毁灭了项目，数十家建筑商欠下了巨额债务。

对于楼花购买者来说，情况尤其严峻。他们通常会支付高额定金，但如果开发商破产，他们可能无法收回自己的投资。在这种情况下，楼花购买者有权前往安省消费者保护组织Tarion，获取部分或全部定金退款，这取决于他们买的是公寓还是freehold房。

如果买家在2018年1月1日或之后签署了购房协议，销售价格在60万元或以下的房屋，定金最多可以有6万元的保障。超过60万元的房屋，保障金额为销售价格的10％，最高不超过10万元。公寓的定金通常由建筑商的律师保管，并且必须全额退还，不计利息。如果建筑商没有退还，那么Tarion只提供最多2万元的保护。

对于那些正在考虑购买楼花的买家来说，这是一个警钟。在购买之前，一定要仔细调查开发商的财务状况，并确保他们有能力完成项目。您还应该了解Tarion的保障计划，以了解您在开发商破产的情况下可以获得多少补偿。

安省楼市危机：对新移民的影响

安省楼市危机对新移民来说尤其具有挑战性。新移民来到加拿大后，通常需要租房或购买房屋，而安省楼市目前的状况无疑增加了他们的负担。

对于新移民来说，购买楼花可能是他们进入加拿大房产市场的便捷方式。但安省楼市危机的出现，让新移民面临着更大的风险。如果开发商破产，他们可能会失去自己的投资，也可能无法及时找到合适的住处。

为了应对楼市危机，新移民需要更加谨慎地选择开发商，并仔细阅读购房协议，了解自己的权利和义务。他们还应该咨询专业的财务顾问，以确保他们有足够的资金来应对可能出现的风险。

安省政府也需要采取措施，帮助新移民应对楼市危机。例如，可以提供更多的住房补贴，帮助新移民负担租房或购房的成本。还可以加强对开发商的监管，防止他们过度炒作楼市，以保护新移民的利益。

如何应对安省楼市危机

安省楼市危机对所有人都造成了影响，但我们并非无能为力。以下是一些应对楼市危机的建议：

• 谨慎选择开发商，仔细阅读购房协议，了解自己的权利和义务。
• 咨询专业的财务顾问，确保自己有足够的资金来应对可能出现的风险。
• 关注安省政府的政策和措施，了解政府如何帮助应对楼市危机。
• 参与社区活动，与其他居民分享信息和经验。
• 积极参与政治活动，表达自己的观点，推动政府采取更有力的措施来解决楼市危机。

安省楼市危机是一个复杂的议题，需要多方共同努力才能解决。希望通过共同努力，我们可以克服困难，创造一个更加稳定和公平的楼市环境。

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