加拿大房市降温：价格持续下滑，买房时机到？

加拿大房市持续降温，价格持续下滑，买房时机到？

加拿大房市持续降温，价格持续下滑，这是近期市场的一大趋势。根据加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，8月份全国综合基准房价再次下跌1.0%，降至$717,800。这意味着房价比上个月进一步下滑了$7,000。由于需求疲软和供应上升，更多卖家进入市场，但买家仍在观望，导致供需不平衡。

在过去12个月里，房价总体呈现下行趋势，同比下降3.9%（即-28,800加元）。目前的房价较历史最高点下跌了15.7%（约-134,200加元）。尽管如此，这种下滑被认为是市场调整，而非彻底崩盘。相比基准房价，平均房价的跌幅更大，过去一年内下降了18.1%（即-143,100加元）。一些专家指出，市场上产品类型的变化（如从独立屋转向公寓）可能会掩盖实际的价格变化。

8月份，加拿大的房屋销量下降了2.1%，总计39,600套，略低于疫情前的水平。虽然年初曾因降息预期而推动了短暂的市场活跃，但这一趋势未能持续下去，房屋需求继续低迷。相比去年同期，今年的房屋销售已经处于较低水平，进一步显示出市场的疲软。

虽然买家数量没有显著增加，但卖家明显增多。8月份新增挂牌房源数量同比增长2.1%，达到71,430套。而2024年迄今为止的新增挂牌量比去年上涨了13.2%，远超销售增长速度（大约是三倍）。这种趋势帮助市场向平衡过渡，但也导致卖家面临更大的竞争压力。

由于销售下降和新挂牌增加，销售-新挂牌比率（SNLR）下降了2.3个百分点至55.4%，进入了所谓的“平衡市场”区间。通常，平衡市场意味着当前房价与需求水平大致匹配。但随着SNLR继续下滑，市场可能从卖方市场转向买方市场，这可能会进一步压低房价。

尽管市场降息已经开始，但买家和卖家对未来的预期不一致。许多经济学家认为，除非利率降至4%以下，否则市场需求很难大幅回升。此外，劳动力市场的疲软可能会比降息带来的利好更快显现，进一步削弱买家的购买力与需求。

对于想要在加拿大置业的华人来说，当前的房市降温或许是一个不错的购房时机。随着房价的回落，买家可以拥有更大的议价空间，同时也有更多选择。但是，在购房前，一定要做好充分的市场调研，评估自身财务状况，并咨询专业的房产经纪，确保购房决策的合理性。

加拿大房市的未来走势依然充满变数，但可以肯定的是，市场已经从之前的狂热状态逐渐回归理性。对于那些想要投资加拿大房产的人来说，需要密切关注市场变化，做出明智的决策。

#加拿大房市 #加拿大移民 #加拿大置业 #房产投资 #市场分析