加拿大房市：金九银十的另类版本

加拿大房市：金九银十的另类版本

九月尚未结束，加拿大房地产的上市数量再创历史高点，八月短暂销量上扬并未阻止房东抛售房产的热情。历史最高的上市数量以及开工数量，将在未来很长的一段时间内不断打压房价。传统上的金九银十今年并不会出现，我们从传统求神拜佛的角度来解释，什么是另类版的金九银十呢？

传统上在拜拜祈福的时候都会烧金纸银纸，不同的冥纸烧给不同的神灵，金纸通常烧给神明，而银纸通常烧给祖先跟鬼魂。加拿大房市销量基本上崩盘，当前仅存在以价换量的选项，同时固定利率贷款相继到期，出租市场冷清，房东想赚钱只能求神拜佛。九月烧金纸求神明帮助，结果上市数量大增，十月看来只能烧银纸求祖先帮忙，如无意外十月上市数量将再创新高。这种「另类」金九银十将对房东的内心与荷包同步造成冲击，过去两年买房抄底的投资客，所受冲击最大，非死即伤。

多伦多、温哥华两地的成交量正在快速萎缩，扣除季节性因素，当前的成交数量已是历年最低，仅有圣诞节假日才有更低的成交量。成交占上市的比率亦是历年最低，市场上仅有不到20%的房子成交，剩余80%皆留在市场上成为存量房产。很多房东卖不掉直接转成出租，实属掩耳盗铃的鸵鸟心态。Fed在最近一次记者会指出，全球的中性利率较疫情前高出许多，代表疫情时期的超低利率将在五到十年内很难再度出现，代表2022的房价高点可能就是2032以前的最高点，毕竟房地产是信贷市场的延伸，没有宽松的信贷市场，房地产绝无可能不断创高。

很多人认为降息就可以救的了加拿大房市，然而在当前上市数量爆表的状况下可能性极低。当前买家选择大增，若是没有特色的房子就只能拼价格，若是房价近一步下跌，会让刚需持续减少，因为买房赚钱是刚需，赔钱绝对不是刚需。若是明年开春上市数量无法下降，加拿大房市大概率要跌到可负担性回归的价位，即房贷小于税后收入的1/3，以当前两大城的房价，约需下跌40%以上。然而持续降息将使跌幅减小，以目前的长期信贷水平大约下跌25%~35%。

加拿大的高杠杆房奴们，金纸银纸可以买起来了，现在可以求神拜佛，希望求来一株大韭菜，明年春季若是市场冷淡，绝对是高杠杆房奴们的「刚需」。

总而言之，加拿大房市正处于一个充满挑战和不确定性的阶段。无论是对于买家还是卖家，都需要理性分析市场现状，做好应对各种风险的准备。而对于那些高杠杆房奴们来说，或许现在是时候认真考虑一下自己的财务状况，并做好应对未来市场变化的准备了。