加息降温？加拿大房市降温真相！

加拿大央行降息后，市场普遍预期房价会大幅上涨，然而现实却与预期背道而驰。多伦多和温哥华房市都出现了降温趋势，房价出现了环比和同比下跌。

让我们来深入分析一下加拿大房市降温背后的原因，以及未来的发展趋势。

9月份，大多伦多地区的新挂牌房源激增了9.8%，而转售活动仅增长了3.3%。供大于求的局面导致房价环比下降了0.5%，平均房价仍高达$108万，但同比下降了5%。

温哥华的新挂牌房源9月份暴增了50%，但销售量却下降了2.7%。这一供需失衡导致房价环比下降1.4%，同比下跌1.8%。尽管如此，温哥华的平均房价仍然高达$118万，显示出市场泡沫仍存在。

虽然整体通胀率已降至2%，但住房通胀仍高达5.3%。如果房价下跌的趋势继续反映在消费者价格指数（CPI）中，整体通胀可能进一步下降。剔除住房后的通胀率仅为0.5%，远低于去年的3.2%。

虽然央行已将名义利率降至4.25%，但通胀下降的速度更快，实际利率高达2.55%，为2007年以来最高。这加剧了经济放缓和失业率上升的压力。

加拿大债券市场的两年期和五年期收益率有下降空间。加元短期内因商品市场有所支撑，但随着全球经济放缓，加元可能面临贬值压力，特别是如果加拿大央行降息幅度超过美联储。

尽管市场原本预期降息会推高房价，但实际情况显示，供需失衡和经济压力使房价进入调整期，央行可能需要进一步调整政策以应对市场变化。

总之，加拿大房市降温是一个复杂的现象，背后是多种因素共同作用的结果。未来房市走向仍存在诸多不确定性，需要密切关注市场变化和央行政策调整。

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